Далеко не все истории покупок квартир в новостройках завершаются хэппи эндом. Увы, не все застройщики в наше время являются добросовестными.
Понять, какой именно застройщик перед вами не так уж и просто. Вы, например, можете найти отзывы о заинтересовавшем в сети Интернет (которые, к слову говоря, могут быть "заказными"), узнать через знакомых и друзей, какое количество объектов и в какие сроки было им сдано за последние годы.
Но, никто вам при этом не сможет дать 100% гарантию того, что именно ваш дом, в котором вы решили приобрести квартиру, будет завершен в срок, а в ряде случаев и вовсе сдан в эксплуатацию.
Вы все же решили рискнуть, оплатили первоначальный взнос и даже подписали договор. Для того чтобы почувствовать себя полноценным хозяином квартиры, вам необходимо будет дождаться завершения строительства и получения необходимых документов на жилье в руки.
Получили вовремя документы, приступили к ремонту, стали полноправным владельцем своей квартиры в отличном районе? Вам повезло! А что делать тем, кто доверился недобросовестному застройщику?
В данной статье мы расскажем вам о моментах на которые стоит обращать внимание при выборе подрядчика, если вы, конечно же, не хотите лишиться своих сбережений и нервов.
Как мы все знаем, теоретически закон всегда стоит на стороне покупателя. В реальной жизни, к сожалению, покупатели далеко не всегда могут отстоять свои права даже в суде. Многие застройщики активно пользуются лазейками в законе, которые хорошо им известны. Так, они могут затянуть строительство объекта, самовольно внести изменения в планировку и даже изменить площадь квартир. А еще, что самое неприятное, они могут бесследно исчезнуть с вашими деньгами.
Нарушение и срыв срока сдачи дома
Достаточно часто в наше время сроки сдачи домов в эксплуатацию переносятся. Причин тому может быть множество, такая ситуация вполне допустима. Беспокоиться нужно только если сроки переносятся неоднократно и вас об этом не уведомляют.
Вас должны не только уведомлять о переносе сроков, но и согласовывать с вами предложение о продлении сроков договора. Соглашение такого рода является дополнительным к действующему договору.
В случае переноса сроков, подрядчик должен уведомлять участников долевого строительства не позднее, чем за 2 месяца до оговоренного срока. Если вас не уведомили о переносе сроков передачи квартиры- за каждый день простоя застройщик должен будет платить крупный штраф.
К сожалению, практика показывает, что суд далеко не всегда удовлетворяет исковые требования в полном объеме и часто уменьшает в несколько раз сумму штрафа. В любом случае не стоит пренебрегать обращением в суд.
Застройщик изменил технические характеристики квартиры без вашего ведома
Ни в коем случае не торопитесь принимать ключи от застройщика сразу же после введения дома в эксплуатацию.
Мы настоятельно рекомендуем подписывать передаточный акт непосредственно в квартире и лишь только после того, как вы все внимательно осмотрите.
Покупатели, которые не первый раз приобретают жилье, знают, что до осмотра окончательного варианта жилья, ничего подписывать нельзя. Недобросовестные застройщики могут внести ряд изменений в технические характеристики квартиры не уведомив об этом вас.
Для осмотра квартиры, желательно пригласить специалиста и в его присутствии ознакомиться с документами и техническими характеристиками. Человеку, который не имеет опыта и не сталкивался со строительством многоквартирных домов, сложно дать адекватную оценку объекту.
Зато приглашенный специалист, гарантирует вам защиту от мошенничества и недобросовестности застройщика. Он проверит все документы на соответствие установленным для жилого помещения нормам и правилам.
Если же покупатель совместно со специалистом выявили несоответствия, то покупатель имеет право требовать акт о несоответствии. Акт поможет покупателю, потребовать устранение несоответсвий.
Ваши дальнейшие действия будут зависеть от реакции застройщика на ваши требования.
Мы советуем во избежания проблем, не подписывать никаких актов, если у вас имеются вопросы к состоянию и техническим характеристикам объекта.
Делается это для того, чтобы обезопасить себя от недобросовестного застройщика. Если вы подписали акты, то автоматически считается, что перед вами были выполнены все обязательства, а вы не имеете претензий.
Гарантийные обязательства застройщика
На заметку!
Собственнику квартиры дается 3 года для обнаружения дефектов инженерного оборудования.
Перечень включает в себя : вентиляцию, электроснабжение, лифт, водоснабжение и водоотведение, газификацию, а так же систему отопления.
При первичном осмотре жилья как правило очень сложно обнаружить дефекты.
К примеру, систему отопления сложно оценить в теплое время года. Вряд ли вы сразу узнаете о наличии плесени под свеженаклеенными обоями.
То же самое можно сказать и про систему вентиляции, работу которой сложно оценить за тот короткий промежуток времени, данный вам на осмотр квартиры.
По этой причине законодательство дает собственнику время, за которое могут быть выявлены грубые ошибки застройщика.
Мы рекомендуем, после заселения не спешить с ремонтом, и не делать перепланировку. Дело в том, что при выявлении дефектов, будет сложно доказать, что неисправности возникли не по вашей вине.
Ремонт желательно отложить примерно на год, к этому времени большинство дефектов будут обнаружены.
Возникшие дефекты, будут изучать специалисты. И в большинстве случаев, собственники часто сами провоцируют те или иные неисправности неправильной эксплуатацией жилого помещения.
Как решить возникшие проблемы с застройщиком?
Для удовлетворения претензии к застройщику в России существует два способа - судебный и до судебный.
Прежде чем идти в суд, желательно попытаться решить возникшие проблемы мирным путем.
Если застройщик не согласен с претензией, и отказывается устранять все недостатки, то придется готовить иск в суд и решать возникшие проблемы в судебном порядке, установленным законодательством.
Претензию к застройщику можно составить самостоятельно, но желательно, чтобы ваше дело в суде представлял опытный в жилищных вопросах юрист.
Вручаем претензию застройщику
Передать претензию застройщику можно несколькими способами:
- Лично
- Отправить письмо
Так как застройщики часто избегают личной встречи с недовольными дольщиками, то мы рекомендуем отправлять претензию заказным письмом с описью вложения.
Приобретая жилье в ЖК " Олимпийская деревня Новогорск", вы можете забыть все, что мы написали выше. Дело в том, что объект сдан давно, а в его надежности уже убедились сотни жильцов!