Что такое переуступка?
Что такое переуступка по ДДУ? Представьте себе строительство дома. Этот процесс занимает не один год. На этапе котлована квартиры в этом доме продаются по минимальной цене за квадратный метр, но по мере приближения строительства к завершению, стоимость растёт.
Выгоднее всего купить квартиру на этапе котлована и просто ждать завершения строительства. Именно так и делают инвесторы, которые покупают квартиру, планируя продать её, построенную, по высокой цене. Если квартира продаётся инвестором еще до момента ввода дома в эксплуатацию, то сделка с недвижимостью называется "переуступкой прав требования".
Основное, что нужно понять покупателю, заключившему договор переуступки по ДДУ, что он покупает не саму квартиру (её еще нет, она не построена!) а право её требования с застройщика.
+7 (812) 313-2-106 Юристы и адвокаты в Санкт-Петербурге
Чем может быть привлекательна переуступка по ДДУ от дольщика?
Дольщик, желая продать права на строящуюся квартиру, чтобы привлечь покупателя, продаёт её дешевле, чем застройщик.
Многие дольщики выставляют на продажу строящиеся квартиры в уже почти готовом доме. Поэтому покупатель квартиры может быть уверен, что новоселье скоро и часть рисков по долгострою он уже благополучно избежал. Еще одним плюсом является и тот факт, что есть возможность торга с продавцом строящейся квартиры, особенно непосредственно перед сдачей дома в эксплуатацию.
Иногда квартиры по переуступке по ДДУ продают организации подрядчиков - они оказывали услуги застройщику или были поставщиками материалов. По внутреннему договору застройщик рассчитался с ними квартирами. Эти организации тоже не против торга с покупателем квартиры по договору переуступки, так как из-за финансовой ситуации всегда нуждаются в живых деньгах.