Мы сравнили среднюю цену квадратного метра в новостройках по данным декабря 2018 и декабря 2019 гг. в различных микрорайонах Екатеринбурга. Такой срез позволяет получить достаточно объективную картину изменений. Как выяснилось, но фоне общего роста цен на первичном рынке недвижимости «квадрат» в некоторых локациях стал стоить дешевле. Кто они, микрорайоны-аутсайдеры, выпавшие из общего тренда?
Лидер анти-рейтинга — микрорайон Уралмаш, который отметился падением в 4,5%. На фоне небольшого предложения в локации хорошо «остудили» цену вышедшие в продажу ЖК «Белая Башня» и ЖК «Мир Труд Май». Стоит отметить, что пока конкуренция новостроек в микрорайоне не особо острая — в продаже на Уралмаше всего 4 объекта, два из которых — ЖК «Классика» от ЮИТ Уралстрой и четвертая очередь ЖК «Северное сияние» от «Атомстройкомплекс» — находятся в высокой стадии готовности.
Вторую позицию антирейтинга весьма неожиданно занял Автовокзал. Снижение средней цены квадратного метра — 2,96%. На наш взгляд причина — из продажи ушли малогабаритные квартиры — ведь большинство объектов в локации на высокой стадии готовности и продаются достаточно давно, соответственно первое что вымывается спросом — студии, 1-комнатные и небольшие эргономичные «двушки», где, стоит отметить, наиболее высока цена квадратного метра в пересчете на метраж. Да и конкуренция делает свое дело — сегодня на Автовокзале можно выбрать квартиру в одном из 16 новых жилых комплексов.
Третье место за ВИЗом, там цена квадрата в новостройках упала на 1,88%. Скорее всего это случилось благодаря тому, что в довольно популярной локации появились в продаже доступные квартиры в стартовавшем совсем недавно ЖК «Тихомиров». Сегодня на ВИЗе в продаже 9 новостроек, 8 из которых представлены в классе «комфорт», и одна, жилой комплекс «Нагорный», в классе «бизнес». Пока, помимо ЖК «Тихомиров» квартиры на ВИЗе по доступной цене можно посмотреть в ЖК «Янтарная долина» от ГК «Стройтэк».
В целом, можно отметить, что небольшой «откат» цены в популярных локациях — явление временное и объясняется вовсе не трендом, а скорее изменением структуры предложения в локации. На разной стадии готовности цена квартиры в новостройке может существенно меняться.
Следите за анонсами старта продаж новых объектов на портале INGRAFICON и успевайте купить квартиру на самых выгодных условиях.
*Указана разница средней цены квадратного метра в новостройках Екатеринбурга в 2018 и в 2019 годах по данным Аналитического центра «Инграфикон»
Подписывайтесь на канал, оставляйте комментарии, делитесь своим мнением.
Больше новостей, акций и обзоров читайте на портале INGRAFICON