Перед покупкой жилья надо понимать, в какую собственность его можно приобрести. Будете вы единственным хозяином или разделите бремя владения с другими лицами. Законодатель установил, что по договору купли-продажи недвижимость можно приобрести в частную, совместную или долевую собственность.
ГородКвадратов.ру расскажет обо всех видах.
Собственность
Одни объект принадлежит одному лицу – это частная собственность. Законодательно закреплено, что гражданин единолично владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом. Согласия на заключение сделки от третьих лиц ему не требуется.
Стать владельцем можно путём:
- приватизации;
- приобретения по договору купли-продажи;
- наследования или принятия в дар;
- участия в долевом строительстве.
Права владения закрепляются в Выписке из Единого государственного Реестра недвижимости. Договор вступает в силу с момента его заключения, а право собственности подлежит регистрации через подачу документов в МФЦ.
Общая совместная собственность
Согласно закону доли не определяются. Такой вид собственности возможен только между супругами, находящимися в официальном браке. Подразумевается общее владение жилой площадью, сообща. Это правило закреплено в статье 253 ГК РФ.
Даже если один супруг купит помещение на своё имя, все равно согласно Семейному Кодексу имущество находится в общей собственности. При отчуждении потребуется согласие мужа или жены.
Общая совместная собственность может возникнуть при приватизации квартиры всеми членами семьи, в том числе несовершеннолетними.
Долевая собственность
Имущество поделено на доли, которые распределены между несколькими хозяевами. Количество владельцев и долей может быть каким угодно. При этом последние не обязательно должны быть равными. Каждое лицо имеет свои правоустанавливающие документы.
Такой вид собственности распространён в коммунальных квартирах, в этом случае в договоре указано, какой комнатой владеет собственник, общая территория (кухня, ванная, коридор, туалет) находится в пользовании всех проживающих лиц. Налоги и платежи оплачиваются в соответствии с долями.
Долевая собственность может быть установлена между супругами только в случае заключения брачного договора. Этим документом муж и жена разграничивают владение имуществом и определяют в нём долю каждого.
Продать недвижимость, находящуюся в общей долевой собственности, можно, но совладельцы имеют преимущественное право покупки. В этом случае согласно ст. 250 ГК РФ хозяин должен предложить остальным владельцам купить его долю, только после получения от них письменного отказа от преимущественного права покупки он вправе продавать своё имущество постороннему лицу.
Перед приобретением квартиры внимательно посмотрите документы продавца. Нужно чётко понимать, целый объект вы приобретаете или долю в нём. От этого зависит, как вы сможете в дальнейшем распоряжаться недвижимостью: единолично или с согласия других собственников.