По данным Минстроя Тверской области на начало 2019 года, в Тверской области насчитывалось 84 000 квадратных метров аварийного жилья. Лидеры печального рейтинга – Тверь, Вышний Волочек, Ржев и Торжок. А по данным Фонда содействия реформированию ЖКХ на 1 октября 2019 года, в России насчитывается 54 700 аварийных домов.
В эту статистику входят только дома, которые официально признаны аварийными.
Кого расселят в первую очередь
В 2019 году стартовала новая программа (рассчитана до 2025 года) расселения и сноса домов, которые признаны аварийными в 2017 году и ранее. Значит, дома, которые будут признаны аварийными прямо сейчас, попадут в программу переселения только после 2025 года. Но для Двора Пролетарки предусмотрено отдельное решение. В бюджете Тверской области на 2020 год и плановый период до 2022 года планируется заложить 865,5 млн рублей на переселение граждан из домов Двора Пролетарки. Правительство Тверской области сообщало, что уже подобран участок для строительства новых домов для будущих переселенцев.
Напомним, что регион подписал соответствующее соглашение о расселении и реновации домов Двора Пролетарки с госкорпорацией «ВЭБ.РФ». Реновацией будет заниматься московское архитектурное бюро «Стрелка».
Как правило, именно жители инициируют процесс признания дома аварийным. Нужно собрать множество документов. Требуется независимая оценка состояния дома, а также заключение различных структур, в том числе МЧС. Решающее слово за специальной межведомственной комиссией при муниципалитете.
Признание дома аварийным дает надежду на предоставление качественного жилья в момент расселения. Но оно может надолго затянуться. И муниципалитеты можно понять. У них есть свои планы по расселению, и они не могут менять их по желанию жильцов каждого дома.
Метры или деньги?
В нашу редакцию обратились жители одного из старых домов в Заволжье. Они вышли уже на финишную прямую по признанию своего двухэтажного деревянного дома аварийным. Отметим, что это может произойти только с полного согласия всех жителей. А если в доме есть квартиры, которыми владеет муниципалитет, то нужно заручиться и его согласием.
Жители нескольких квартир отказались подписывать документы, узнав, что могут получить не желанные метры нового жилья, а денежную компенсацию за старое. Они испугались, что получат совсем небольшие деньги.
– Муниципалитет не имеет право выкупать жилье по необоснованной цене. Для того чтобы совершить компенсационные выплаты, администрация должна заказать оценку объекта и высчитать стоимость квадратного метра. Оценщик ориентируется на усредненную оценку стоимости квадратного метра в данном районе, где находится конкретный дом. При этом оценщик обязан применить понижающий коэффициент, потому что дом аварийный, – рассказывает партнер юридической группы «Яковлев и партнеры» Вероника Сальникова. – С учетом понижающего коэффициента стоимость жилья может оказаться ниже рыночной. Данную оценку можно оспорить через суд. Кому-то это удается, но, как правило, такие суды жители все-таки проигрывают.
Важно отметить, что жители имеют право не соглашаться на денежную компенсацию. Они могут ждать момента, когда им предоставят жилье, которое соответствует их нынешнему метражу.
Искать застройщика самому
У каждого дома есть свой земельный участок, который считается неделимым. Он состоит из земли, на которой непосредственно стоит дом, и земли, которая к нему прилегает. Жители могут коллективно выкупить эту землю у города или области. Все зависит от того, кому этот участок сейчас принадлежит.
Но в этом случае город уже не будет обязан расселять жильцов, ведь и дом, и земля – частная собственность. И сносить аварийный дом точно придется жильцам-владельцам. Жильцы также могут найти застройщика и договориться о расселении с ним.
– В некоторых случаях частные инвесторы выкупают несколько домов, расселяют людей, соединяют несколько участков в один и продают застройщику, – рассказывает Вероника Сальникова.
Как правило, с жителями застройщики не работают. По одной простой причине: договориться с большим количеством жильцов и прописанных, но не живущих в доме людей бывает очень сложно.
Прежде чем инициировать процедуру признания дома аварийным, нужно объективно оценить все возможные варианты развития событий и выбрать самый реалистичный. Залогом успеха будет юридическая грамотность и единодушие жильцов дома.