Ипотека - кого-то пугает само слово, а кто-то относится к ней спокойно. Я из тех, кто считает ипотеку прекрасным решением жилищного вопроса, если делать всё грамотно. Но случаются абсурдные ситуации, когда даже я не понимаю, как люди на такое идут. Речь вовсе не о долгострое. Рассказываю.
На душу моей подруги Татьяны, собирающейся взять с мужем ипотеку на новостройку под 6% годовых, уже выпало не так мало приключений, но одно из них оказалось абсурдом, который мы, конечно, разрулили.
Подали супруги заявку на эту самую ипотеку. И вдруг с утра пораньше Танюха пересылает мне сообщение от застройщика мужу (не буду тыкать пальцем в эту известную компанию, дабы не подумали, что рекламная статья):
«Все банки одобряют кредит на Вас одного - то есть к моменту заключения кредитного договора у Вас должен быть оформлен брачный договор, по которому супруга ни к покупке квартиры, ни к ипотечному кредиту отношения иметь не будет».
Согласно пункту 3 статьи 42 Семейного кодекса Рф:
«Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства».
Танюха чуть не рыдает, говорит, что какое-то проклятье с этой покупкой. Спрашиваю про причину, а подруга говорит, что банки при заходе в систему ФМС обнаружили, что её паспорт недействителен. При каких делах тут какая-то система, если паспорт настоящий?
Но проблема в том, что согласно пункту 2.2 Указания Банка России от 21 января 2014 г. № 3179-У “О внесении изменений в Положение Банка России от 19 августа 2004 года № 262-П «Об идентификации кредитными организациями клиентов и выгодоприобретателей в целях противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»
«Для проверки действительности паспорта физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, кредитная организация использует информационный сервис «Проверка действительности паспорта гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации» на официальном сайте Федеральной миграционной службы в сети «Интернет».
Я спрашиваю:
- Я правильно понимаю, что паспорт у тебя действительный, а в системе нет?
- Да! Я по нему билеты в поезд и самолет покупаю! Как недействительный? И вообще, что за брачный контракт они мне предлагают? Я же помню, ты говорила про него, но что наоборот мы все имущество пополам имеем в случае развода! Что они предлагают? Чтобы я совсем без угла осталась?
- Видимо, сбой в системе. Бывает. Не реви и езжай в ФМС, проси справку о действительности паспорта и пусть разбираются со своей системой. Если что не так, звони, подъеду к тебе и прям к начальнику пойдем.
Звонит Танюха часа через два и рассказывает, что была на приеме у начальника, который выявил сбой в системе.
- Тебе дали справку о том, что паспорт действительный?
- Дали, но сказали, в течение трех дней только сбой в системе устранят, а что сейчас-то делать?
- Фоткай справку и отправляй застройщику. Я категорически запрещаю тебе подписывать брачник на таких условиях. Это бред. Ты мать двух детей и случись что, получишь свои два метра по наследству с учетом всей его родни. Нет и всё!
Танюха отправила застройщику фотографию справки, через полчаса звонит и говорит, что застройщик три дня подождет изменений в системе, что справка - это хорошо, но она не доказательство того, что паспорт настоящий. Через три дня снова отправит банкам документы для согласования ипотеки без кабального брачного договора.
Ждем три дня, после истечения которых, я надеюсь, моя Танюха получит свой подарок на Новый год в виде адекватного кредитного договора на квартиру, благо, муж её обожает и ради любимой сам никогда не подписал бы такой брачный контракт, в конце концов, он же знает, что я её подруга...
Всем обдуманных кредитных решений!
Первая часть истории про Татьяну здесь
Вторая часть истории про Татьяну здесь