Nordic Water Phuket
Мне часто задают вопросы: а как купить недвижимость на Пхукете, если мы постоянно живем в России, как это вообще происходит? Нужно мне там находиться для этого, сколько раз прилетать- все это стоит времени и денег? Если я хочу инвестировать- как управлять, получать доход , если надо продать и вывести деньги обратно в Россию? Пришла мысль, что надо написать статейку, где подробно эти вопросы рассмотреть. По шагам.
Итак, вы подумываете купить недвижимость на Пхукете, и обращаетесь к нам. Первым делом мы с вами садимся и либо в личной беседе, либо в любой удобной для вас форме(телефон, интернет, вотсап, телеграм, переписка по электронной почте или в одноклассниках- не суть важно) выясняем ряд вопросов и заполняем небольшой чек-лист. Самый важный вопрос, на который вам нужно знать ответ- ЧЕГО ВЫ ХОТИТЕ ОТ ПОКУПКИ И КАКУЮ ЦЕЛЬ ПРЕСЛЕДУЕТЕ? Это может быть инвестирование или покупка с целью проживания, или что-то другое, или все это вместе. Это очень важный вопрос, от этого зависит тип недвижимости и ее локация. Далее мы обсуждаем еще ряд важных вопросов: тип недвижимости, локация ее, необходимые опции и инфраструктура, предполагаемый бюджет, сроки инвестирования, способы оплаты и так далее. Все это нужно для того, чтобы как можно более полно удовлетворить ваши потребности.
По приобретению недвижимости для собственного проживания все более-менее понятно, все зависит от вашего вкуса, любимого пляжа и бюджета. Остановимся на примере покупки недвижимости для инвестирования, в рассрочку и с дальнейшей передачей в управление, неважно- застройщику, нам, другой компании либо просто вашему хорошему знакомому, проживающему на острове, не суть.
ВАЖНО! наша компания является вашим агентом, мы не занимаемся перепродажей недвижимости, покупая дешево и продавая дорого неискушенным зарубежным покупателям. Забудьте о риэлтерах и ловких «впаривателях» ненужных вам услуг. ЕЩЕ РАЗ – МЫ НЕ ПОКУПАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ПЕРЕПРОДАЖИ. Юридически вы имеете дело напрямую с застройщиком(если это первичная продажа), либо с хозяином объекта(если это вторичка). И получаете ТУ ЖЕ САМУЮ ЦЕНУ, что указана в прайсе застройщика. И даже, как правило, НИЖЕ ЧЕМ В ПРАЙСЕ- потому что мы умеем торговаться и выбивать для вас условия повыгоднее! Мы также НЕ БЕРЕМ С ВАС ПЛАТУ ЗА СВОИ УСЛУГИ! Да, так бывает. Это Таиланд, здесь это работает по-другому. Здесь комиссию агенту платит продавец. Поэтому наша задача- не продать вам объект подороже и побольше услуг, а сделать так чтобы вы остались довольны и пришли еще. Мы также отказываемся от сомнительных продавцов и сомнительных сделок. Репутация важнее денег. Отвлеклись.
Итак, выяснив все вопросы и выдав все консультации, исходя из ваших потребностей и возможностей формируем для вас предложения- список объектов, которые могут вам подойти. Делаем ROI- расчет инвестиционной привлекательности. Далее вами занимаются уже коллеги непосредственно на острове. Вы приезжаете на остров отдохнуть, выделяете день-два, мы вас возим по интересующим объектам и все показываем. Если вы выбрали какой-то объект, мы ведем переговоры с продавцом по цене и условиям, проверяем объект, проверяем документы продавца, проверяем контракт. Помогаем открыть счет в тайском банке и всякое такое прочее. Затем вы подписываете контракт и выплачиваете резервационный депозит, обычно это сто тысяч бат, которые естественно входят в цену объекта. До совершения первого платежа после резервации обычно дается один месяц. С контрактом вы получаете согласованный график платежей, как правило застройщики дают рассрочки на весь срок строительства. Вы возвращаетесь домой и по графику производите оплату.
Ближе к сроку сдачи объекта застройщик приглашает вас либо вашего представителя на предварительную приемку объекта. Вам ехать необязательно, по желанию. Этим обычно занимаемся мы- это входит в перечень наших услуг. Мы профессионально проверяем объект, выискивая все дефекты и занося в дефектную ведомость. Как правило, без дефектов предварительная приемка не обходится никогда. Затем мы выдаем список дефектов застройщику и добиваемся, чтобы все это исправили. На это уходит в среднем месяц.
Далее следует окончательная приемка, на которую приезжаете уже вы. Получаете документы на право собственности, регистрируете счетчики воды, света на себя и прочие приятные хлопоты, с которыми мы вам опять же помогаем.
К тому времени вы уже приняли решение, кто будет управлять вашей недвижимостью. Вы либо заключаете договор на управление с застройщиком, либо отдаете на управление нам, либо заключаете договор со сторонней управляющей компанией, либо решаете этот вопрос самостоятельно. Это решать вам, какое предложение и способ вам больше нравится.
Некоторые наши постоянные клиенты, те, кто покупает и продает через нас не в первый раз, проводят сделки удаленно, доверяя проведение нам и не выезжая на место, получая документы почтой.
Об управлении недвижимостью я расскажу подробно в следующий раз, а то много текста уже. Рекомендую дополнительно ознакомиться с моей статьей «Инвестиции в недвижимость» в двух частях. Ее вы легко найдете ниже!
