Реально ли заработать на перепродаже квартиры в новостройке?
Конечно, если вы грамотный инвестор, и ваша итоговая цель – доход. Самое главное здесь – разбираться в недвижимости!
Знаете, что навело на меня мысль написать этот текст?
Онлайн курсы, где обещают за 30 000 покупать новостройки на стадии котлована и продавать перед сдачей дома. Да-да, какую только рекламу не увидишь! Здесь обещают рентабельность 30%, а трудозатраты — 7 дней в течение года. Вот сами как думаете, насколько это реально?
Но я вот знаю человека, который прошел такие курсы (его работа не связана с рынком недвижимости). В реальности он получил 215 323 Р, или 13,7%, а потратил в общей сложности ~ 6 месяцев!
На теоретических занятиях (подчеркну – теоретических) получают только алгоритм: как выбирать и покупать жилье в новостройке, рассчитывать инвестиции, анализировать надежность застройщика, ликвидность объекта и района, а также стратегии покупки и продажи.
Но всё так не работает. Надо знать тонкости рынка, чтобы не тратить время на анализ. Также удобно (и сохраняет время), когда ты знаешь как работает тот или иной застройщик.
По итогу – человек хочет заработать побольше (и потратить меньше времени). Однако вместо 7 дней потрачено 6 месяцев, а выхлоп – 215т.
Что было сделано? Всё как сказали по инструкции:
1)Найти и купить квартиру, которая принесет в дальнейшем доход при продаже.Естественно, не зная рынка, выбрать квартиру для инвестиции достаточно тяжело. В итоге он выбрал не самую лучшую квартиру для инвестиций. Окей, что сделано – то сделано.
2) Продать квартиру. Однако этот молодой человек не смог продать квартиру по переуступке и ему пришлось регистрировать её в собственность. При этом продать квартиру – дело тоже не самое легкое! Особенно если выходишь с ценой выше рыночной.
Что сказать… знакомый продавал квартиру около года! При этом сколько денег и нервов были слито на рекламу (а это как мы знаем – отдельное искусство), и на переговоры. По итогу – человек хочет заработать побольше (и потратить меньше времени). Однако вместо 7 дней потрачено 6 месяцев, а выхлоп – 215т.
Обратись он вовремя к агенту с задачей подобрать новостройку под инвестиции… Услуга риэлтора – бесплатна (при покупке квартиры в новостройке, агенту оплачивает застройщик. Выбор недвижимости – грамотный и быстрый. Он бы явно не тратил своё время (и деньги) ни на обучение, ни на рекламу продажи этой недвижимости. Да и с продажей помочь не проблема..
Если есть вопросы - задавайте, с удовольствием на них отвечу!
Мария Жданкина, юрисконсульт и специалист по недвижимости.
