Петербург не сдает позиций промышленного центра Северо-Запада. Сейчас промзоны занимают четверть территории Петербурга. Некоторые из них продолжат развивать. LIVING выяснил, где появятся новые заводы и какие новостройки окажутся поблизости.
Как рассказал главный архитектор города Владимир Григорьев, в 2018-м на промзоны, а также инженерные и дорожные объекты приходилось 25% городских земель. Жилой фонд занимал чуть больше – 31%, столько же отведено под рекреационные зоны. И городские власти не планируют сокращать промзоны. Уже сложившиеся кластеры предприятий продолжат расширять. Об этом свидетельствует информация из Паспорта промышленных зон Санкт-Петербурга, опубликованного Комитетом по промышленной политике и инновациям. Согласно документу, в городе планируется развивать 22 промышленные площадки.
Половина промзон из Паспорта находится вблизи строящегося либо недавно сданного жилья. LIVING уже писал о новостройках, расположенных рядом с промзоной «Парнас» и вблизи промзон «Каменка», «Коломяги» и особой экономической зоны «Новоорловская».
Новое строительство сейчас ведется недалеко еще от семи промышленных площадок, которые не только не планируют переносить, а наоборот будут развивать. Рассказываем, где они находятся и какие новостройки окажутся по соседству.
Приморский район
В Приморском районе западнее Серафимовского кладбища находится промзона «Северо-Западная». Она занимает участок в 217,5 га между Торфяной дорогой, Приморским шоссе и Яхтенной улицей.
Жилье от 3,8 млн руб.
С нескольких сторон от «Северо-Западной» построены жилые кварталы, есть вблизи и строящиеся комплексы. Так, к югу от промзоны на Приморском шоссе компания Setl City сдала ЖК «Стокгольм», в котором остались квартиры от 21,03 млн руб. за 95,6 кв. м. Для сравнения, в соседнем также готовом ЖК «Life-Приморский» от ГК «Пионер» последние квартиры стоят от 14,52 млн руб. за 76,6 кв. м. Также недалеко построены «Дом у Елагина острова» от компании «Северный город», ЖК «Марсель» и «Токио» от Setl City, «Фортуна» от «Группы ЛСР», «Геометрия» от «Петрополь» и др.
Среди строящихся комплексов – ЖК «ArtLine в Приморском» от упомянутой Setl City, который возводится на участке между промзоной и Серафимовским кладбищем у Торяфоной дороги. Жилой комплекс, запланированный к сдаче к концу 2020-го, объединяет пять корпусов с квартирами и два апарт-отеля. Цены на однушки начинаются от 4,75 млн руб. за 31 «квадрат», однокомнатные апартаменты чуть большего метража обойдутся почти на миллион дешевле (3,8 млн руб. за 32,8 кв. м).
Что есть и что будет в промзоне
На территории «Северо-Западной» находятся как складские помещения, так и производства. Крупнейшими резидентами выступают три компании. ОАО «Восточно-европейский головной научно-исследовательский и проектный институт энергетических технологий» проектирует объекты ядерного топливного цикла и обращается с радиоактивными отходами. ЗАО «АРМАТЕК» производит трубопроводную арматуру. Российско-германское предприятие ЗАО «Гизеке&Девриент — ЛОМО» производит и обслуживает сортировщики банкнот и терминалы приема денег.
При этом в «Северо-Западной», по данным Комитета по промышленной политике и инновациям, остается до 10 га земли под новые промышленные объекты. Так, уже известно о намерении ЗАО «Таурас-Феникс» построить здесь машиностроительный завод по производству фасовочно-упаковочного оборудования.
Красногвардейский район
Промзона «Ржевка» общей площадью 374 га расположена на северо-востоке Красногвардейского района, в бассейне реки Охты. С севера и запада промзона ограничена железной дорогой, с юга – шоссе Революции.
Жилье от 3,3 млн руб.
В производственной зоне расположены садоводческие товарищества и жилые кварталы, в том числе новостройки. К примеру, к западу от промзоны на улице Маршала Тухачевского «Эталон ЛенСпецСМУ» достроил «Кристалл Полюстрово», в котором доступно еще полсотни квартир. Стоимость начинается от 4,97 млн руб. за 48,4 кв. м.
Менее чем в километре от «Кристалла Полюстрово» на Львовской улице строится еще два ЖК. «Дом на Львовской» с однушками от 3,88 млн руб. за 36,31 кв. м и сроком сдачи в III квартале 2020-го возводит компания «Мегалит». ЖК ЦДС «Полюстрово» сдается на квартал позже. Там Группа ЦДС предлагает однушки от 4,2 млн руб. за 30 «квадратов».
Есть новостройки и к югу от «Ржевки», ближе к метро «Ладожская». На улице Лагоды между шоссе Революции и Ириновским проспектом «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит ЖК «Охта Хаус» с однушками от 3,3 млн руб. за 35,67 кв. м. Проект реализуется в две очереди со сроками сдачи – I квартал 2021-го и I квартал 2022-го.
Что есть и что будет в промзоне
В промзоне «Ржевка» работают такие компании, как ЗАО «Санкт-Петербургский молочный завод «Пискаревский»; мебельный завод ОАО «Слотекс»; логистический комплекс ООО «ТРП трейдинг»; строительный завод ООО «Крист-Ал»; предприятие по обработке металла ООО «Союзславпром»; предприятие по захоронению животных и обезвреживанию биологических отходов ООО «Городское кладбище животных», а также ОАО «Завод «Электропульт». Последний разрабатывает и производит электротехническое оборудование, системы управления, распределения и регулирования электроэнергии.
Территориальный резерв «Ржевки» оценивается в 31,52 га. В промзоне запланировано строительство производственного комплекса мебельной и деревообрабатывающей продукции ООО «Мебельный технопарк» и фармацевтического завода ООО «Гротекс» (Solopharm).
Невский район
В Невском районе сосредоточено два промышленных кластера: промзоны «Нева» и «Рыбацкое».
Территория «Невы» общей площадью 226 га сформирована в южной части Невского района на правом берегу Невы и ограничена Народной улицей, проспектом Большевиков, Октябрьской набережной и Приневской улицей.
Жилье от 2,8 млн руб.
Ближайшие к промзоне жилые кварталы прилегают со стороны проспекта Большевиков. Так, между Октябрьской набережной и проспектом Большевиков VEREN GROUP возводит ЖК «VEREN NEXT октябрьская» со сроком сдачи в конце 2020-го. Однушки в этом ЖК стоят от 3,26 млн руб. за 28,91 кв. м.
Другие новостройки – ЦДС «Приневский» от Группы ЦДС и «Аквилон Sky» от холдинга «Аквилон-Инвест» – находятся уже ближе к КАД между Приневской и Русановской улицами. В ЦДС «Приневском» имеются как сданные, так и строящиеся дома со сроками сдачи между концом этого года и IV кварталом 2021-го. «Аквилон Sky» запланирован к сдаче в III квартале 2022-го. Стоимость однушек в указанных ЖК начинается от 3,27 млн руб. за 33,3 кв. м и 2,78 млн руб. за 33,72 кв. м соответственно.
Что есть и что будет в промзоне
На территории промзоны «Нева» работают производитель полимерных труб ООО «ИКАПЛАСТ»; фабрика чайно-кофейной продукции «ОРИМИ»; ОАО «Асфальтобетонный завод № 1»; база кабельного завода «Севкабель»; компания по электромашиностроению ЗАО «Северо-Западное электромеханическое объединение» и деревообрабатывающее предприятие ЗАО «ПСБ-ГЭМ-Хольц».
При этом львиную долю «Невы» занимают объекты бывшей и действующей теплоэлектроцентралей (ТЭЦ). Причем территория бывшей электростанции, расположенной по Октябрьской набережной, подлежит редевелопменту и новой промышленной застройке.
В целом территориальный резерв промзоны «Нева» составляет 12,72 га. Из новых объектов в ее границах уже строится производственный комплекс прядильно-ниточного комбината им. Кирова.
«Рыбацкое»
Промзона «Рыбацкое» общей площадью 312,6 га находится на правом берегу Невы. Территория ограничена двумя ж/д ветками, речкой Славянкой и дорогой на Петрославянку.
Жилье от 4,8 млн руб.
Ближайшая к промзоне новостройка – ЖК «Рыбацкая гавань» – возводится примерно в километре на Шлиссельбургском проспекте застройщиком «Технополис». Стоимость однокомнатных квартир со сроком сдачи в I квартале 2021-го стартует с 4,78 млн руб. за 44,38 кв. м.
Примерно на километр от промзоны удалены и корпуса последней на сегодня очереди ЖК «Живи! В Рыбацком» от «СПб Реновации». Там стоимость двушки метражом 48,11 кв. м составляет 4,93 млн руб. Дома первых очередей « Живи! В Рыбацком » и расположившиеся за ними другие ЖК Рыбацкого находятся в двух и более километрах от одноименной промзоны. Это ЖК «Петр Великий» и «Екатерина Великая» от «РСТИ», а также «Невские паруса» от Setl City.
Что есть и что будет в промзоне
Большая часть промзоны «Рыбацкое» занята коллективными автостоянками и объектами по обслуживанию поездов и трамваев. Крупнейшие резиденты промзоны: СПб ГУП «Петербургский метрополитен»; российско-швейцарское производство вторичных алюминиевых сплавов и литейных товаров народного потребления ЗАО «ЛСТ-Металл»; компания по доставке грузов из Европы ЗАО «Автоколонна 1989» и ЗАО «Деревообрабатывающий завод № 5».
Территориальный резерв «Рыбацкого» – 70,5 га. О конкретных инвестиционных проектах в этой промзоне Комитет по промышленной политике и инновациям пока не сообщает. Однако ее отраслевая специализация разрешает размещение объектов автомобилестроительной и тяжелой промышленности, а также объектов складского назначения, инженерной и транспортной инфраструктур.
Фрунзенский район
Промзона «Обухово» общей площадью 335,7 га расположена в южной части Фрунзенского района. На севере территория ограничена улицей Девятого января, на юге – границей с Колпинским районом, а на востоке – с Невским районом.
Единственная расположенная рядом новостройка – ЖК «Новое Купчино» на пересечении Малой Бухаресткой улицы и Дунайского проспекта от компании «Строительный трест». Срок сдачи первой очереди – конец 2020-го. Стоимость однокомнатных квартир в «Новом Купчино» начинается от 4,45 млн руб. за 36,59 кв. м.
Что есть и что будет в промзоне
Крупнейшие резиденты промзоны: производитель грузоподъемного оборудования ООО «Санкт-Петербургский завод Элеватормельмаш»; ОАО «Обуховский завод Строительных Материалов и Конструкций»; металлообрабатывающее ООО «Возрождение»; ОАО «Головной завод» по производству газобетона; ООО «ЛТС – Опытный завод» (структура холдинга по строительству сетей и сооружений связи «Лентелефонстрой»); производитель лакокрасочных материалов ЗАО «Финколор»; ЗАО «Плодоовощной комбинат «Купчино» и оказывающий складские услуги ООО «Фрунзенский торговый терминал».
Для новых объектов промышленно-складской деятельности в «Обухово» свободно 48,5 га.
Колпинский район
Промзона «Ижорские заводы» общей площадью 1303,9 га сформирована в Колпинском районе между участком железной дороги «река Славянка» – ЛЭП – река Попова Ижорка» Московского направления ж/д и рекой Славянка. Участок производственной зоны ограничен Усть-Ижорским шоссе, Софийской и Финляндской улицами.
Жилье от 3,4 млн руб.
Жилые комплексы расположились к югу от промзоны. Новостроек в районе две – «Астрид» от «СПб Реновации» и «Капитал Классик» от компании «Развитие». Обе находятся между проспектом Ленина и Павловской улицей. В «Астрид» есть как сданные дома, так и строящиеся. Стоимость однушки там со сроком сдачи в IV квартале 2021-го начинается от 3,37 млн руб. за 36,5 кв. м. А вот «Капитал Классик» на сегодня полностью сдан, в нем допродаются последние квартиры стоимостью от 3,38 млн руб. за 44,42 кв. м.
Что есть и что будет в промзоне
Крупнейший резидент промзоны – ОАО «Ижорские заводы» – проектировщик и изготовитель энергетического и нефтегазового оборудования. В производственной зоне также работают металлургическое предприятие АО «Ижорский трубный завод»; ПАО «Магнитогорский металлургический комбинат»; кирпичный завод «Победа» объединения «Победа ЛСР»; немецкий завод по производству стройматериалов из гипса «Кнауф Гипс Колпино»; завод по поставке комплектующих производителям автомобилей и бытовой техники «ММК-Интеркос».
При этом в промзоне свободно 56,31 га под новые промышленные объекты. Уже известно о трех инвестиционных проектах: ООО «Этафон» планирует производственный комплекс по выпуску электронного оборудования; ОАО «Силовые машины» – металлургическое производство; НПО «Завод химических реагентов» – производство минеральных солей для очистки водоотведения.
Московский район
Промзона «Предпортовая-1» общей площадью 166,7 га расположена в Московском районе, ее территория ограничена ЗСД, КАД и улицей Костюшко.
Жилье от 4,3 млн руб.
В промзоне на Кубинской улице возводятся сразу три комплекса. ГК «Полис Групп» строит «Полис на Московской», в котором однушки со сроком сдачи в конце 2020-го продаются от 4,29 млн руб. за 35,04 кв. м. По соседству «Аквилон-Инвест» предлагает однокомнатное жилье почти по такой же цене в ЖК «Q-мир». Этот объект запланирован к сдаче на II квартал 2021-го, а самая бюджетная однушка в нем обойдется в 4,24 млн руб. за 33,94 кв. м. И в третьей новостройке – «Философии на Московской» от Setl City – однокомнатные квартиры стоят от 4,85 млн руб. за 34,36 кв. м. Ввод этого ЖК в эксплуатацию намечен уже на середину будущего года.
«На территории производственной зоны «Предпортовая-1» сформировался комплекс объектов терминально-складской инфраструктуры с признаками логистической деревни», – характеризуют этот объект в городском Комитете по промышленной политике и инновациям.
Что есть и что будет в промзоне
Крупные резиденты «Предпортовой-1» – ЗАО «Машиностроительный завод», «Петербургский мельничный комбинат» по производству муки и круп, ОАО «Московское оптово-розничное объединение» и ООО «Пулковский складской комплекс».
В промзоне имеется резерв до 10 га под новые объекты производственного и складского назначения и инженерной инфраструктуры.
Свободная площадь под новые промышленные объекты в рассмотренных промзонах варьируется от 10 до 70,5 га. О проектах в одних производственных зонах уже известно, судьба свободных земель в других еще не определена. Что же касается расположенных вблизи этих промзон новостроек, то их не так много.
