Объекты недвижимости (дома, квартиры, наделы земли) и учредительный капитал реализуются как в полном объеме, так и в виде долей. Закон защищает права совладельцев и соучредителей ООО, если планируется сделка по отчуждению части имущества. Преимущественное право покупки принадлежит участникам общей долевой собственности.
Что обязан сделать продавец доли
Владелец имущества должен сообщить другим собственникам о желании продать свою часть. Извещение направляется за 1 месяц до даты планируемой сделки как в адрес содольщиков, так и соучредителей ООО. Иногда в уставе предприятия оговаривается другой срок отправки и рассмотрения предложений о покупке части капитала.
Совладельцы уведомляются различными способами:
- телеграммой, письмом по почте с описью вложений;
- доставкой извещения лично с получением адресатом под расписку;
- отправкой через нотариуса;
- размещением информации в местных СМИ при продаже доли в фермерском хозяйстве, на доске объявлений при отчуждении части земель из состава садовых и дачных товариществ;
- отправкой извещения в электронной форме через официальный сайт Росреестра, если количество совладельцев более 20 человек.
Это интересно. Впервые на Руси право преимущественной покупки было законодательно закреплено в 1649 г. при царе Алексее Михайловиче. Часть княжеской или боярской вотчины (наследственных земельных угодий) при продаже предварительно нужно было предложить приобрести совладельцам.
Отказ от возможности воспользоваться преимущественным правом не оформляется. Им считается отсутствие ответа от заинтересованных сторон в течение месяца с момента получениями предложения.
Содержание уведомления
Для того, чтобы содольщики в будущем не смогли оспорить проведенную сделку, извещение должно быть оформлено с учетом законодательных норм. В письме или объявлении обязательно указываются данные отчуждаемого объекта (адрес, площадь, кадастровый номер, размер доли в уставном капитале и пр.), дата предполагаемой продажи и стоимость реализуемой части имущества.
Это интересно. Основу современной юриспруденции составляет классическое римское право. Однако закон не накладывал на жителей древних Апеннин, имеющих общее имущество, запретов по распоряжению без учета интересов содольщиков. Исключение делалось лишь при решении отпустить на волю раба (частичная свобода невозможна) и установления сервитута (ограничения на пользование чужой вещью).
Уведомление о продаже доли не обязательно заверять нотариально. Однако в некоторых случаях участие юриста состоит в составлении письма от лица собственника имущества и его отправке с уведомлением по почте. По истечении месяца с момента получения адресатами предложения о праве преимущественной покупки, нотариус выдает инициатору сделки свидетельство о надлежащем извещении других владельцев.
Наш официальный сайт: https://not-akimov.ru/