Статьи ★ Новости ★ Справочная система "Управление МКД"★ Школа ЖКХ
Ежемесячно жители многоэтажек получают квитанции на оплату со строками “содержание и ремонт”, “содержание общего имущества” и др. В статье разберем, какие работы и услуги входят содержание и текущий ремонт МКД.
Ремонту подлежит общее имущество дома
В-первую очередь, следует отметить, что УК и ТСЖ осуществляют свою деятельность в отношении общего имущества дома, которое представляет собой подъезды дома, крышу, лифт и другое оборудование и(или) помещение, обслуживающее более одну квартиру в доме. О том, какие работы управляющие организации не обязаны делать, читайте в статье.
Что входит в содержание и текущий ремонт
Главным документов в вопросе определения работ и услуг по содержанию и ремонту является Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, утвердившее Правила содержания имущества МКД. Данный документ содержит перечень обязательных работ и услуг, которые должны выполняться. Рассмотрим некоторые из таких работ и услуг.
- Осмотры общего имущества.
Общее имущество должно осматриваться для отслеживания технического состояния здания, а результаты осмотров оформляются актами.
- Освещение мест общего пользования в доме
При этом, в отношении мест общего пользования УК обязаны не только обеспечить освещение, но и отслеживать то, насколько соблюдаются законодательно закрепленные нормы температуры и влажности.
- Уборка мест общего пользования.
- Соблюдение мер противопожарной безопасности. Ранее, эксперты GKH.RU рассказали о требованиях законодательства к пожарным лестницам в МКД.
- Уход за зелеными насаждениями на территории, являющееся общедомовым имуществом дома.
- Подготовка здания к отопительному периоду
Кто устанавливает тариф на содержание и ремонт?
Тариф утверждает общее собрание собственников помещений согласно ст. 156 ЖК РФ, с учетом предложений и мнения УК на доме.
Если домом управляет ТСЖ, кооперативное или иное жилищное объединение, то тариф устанавливается органом управления таким объединением, то есть общим собранием членов ТСЖ.
Часты случаи, когда собственники в надежде платить меньше тарифа, который имеется на доме, проводят собрание и уменьшают его, а по итогу УК отказываются такой тариф принимать. Что будет, если собственникам самостоятельно без УК снизить тариф за содержание и ремонт читайте в статье.
Еще больше полезной информации на информационном портале «ЖКХ. ру»