Здравствуйте, уважаемые читатели.
Хочу поделиться с вами очередными своими наблюдениями о Краснодаре. В данном случае речь пойдет о краснодарских риэлторах.
Сейчас такое забавное время, когда найти продавца и покупателя на недвижимость вроде как не составляет особого труда. Есть куча специализированных сайтов и т. п. И, тем не менее, в городе предостаточно желающих урвать свой немаленький гонорар на чисто, казалось бы, посреднических услугах.
Что же приходится иметь в виду, вступая на сложный путь покупки недвижимости в Краснодаре?
1. 99,5 % объявлений на сайтах - либо агентства, либо фейк. Основная задача риэлторов на данном этапе - перехватить потенциального покупателя и начать с ним работу, не дав ему "добраться" до собственника жилья. Телефоны на балконах квартир в новостройках также нередко приводят к агентствам, а не хозяевам.
2. Вам будут звонить постоянно и предлагать посмотреть жилье. При этом никому не интересны ваши желания и потребности - показывать будут то, продажа чего будет наиболее выгодна самому риэлтору. Причем звонить могут спустя еще пару лет после того, как к ним обратились. Иногда приходится в жесткой форме просить удалить свой телефон из базы данных - оттуда каждый раз их кто-то берет и начинает обзвон...
3. Посредник в сделке с недвижимостью ни за что не отвечает. Хотите избежать проблем с юридической чистотой квартиры или содержанием договора купли-продажи - нанимайте еще и юриста. Но тогда за что агент хочет свои 3 %? (а это, на минуточку, более 60 тысяч! некоторые за эти деньги два месяца горбатятся!) За то, что дал телефон хозяина и уехал? Кстати, особо ушлые берут свою комиссию и с продавца, и с покупателя.
4. Искать хозяина в обход риэлтора может быть сложным - нередко хозяин жилья в Краснодаре не живет. Очень много квартир покупались просто как вложение денег. Теперь хозяин доверил работу по поиску клиентов и осмотрам квартиры агентству, чтобы появиться на один день только для оформления договора купли-продажи.
5. Вас в любой момент могут "кинуть". Точнее - в любой момент после того, как вы отдали ту или иную сумму агенту.
А что в итоге?
А в итоге, если покупаете не у застройщика либо одного из инвесторов - ту или иную сумму придется, видимо, отдавать посредникам непонятно за что. Человек просто приехал и показал квартиру. И хочет за это кругленькую сумму. При этом еще и ответственности ни за что не несет. В общем, если хотите сэкономить - придется либо много бегать и ловить удачу за хвост, либо ничего изначально не подписывать (никаких договоров об оказании услуг и т. п.) с тем, чтобы в определенный момент пытаться выйти на хозяина жилья и работать напрямую с ним.
Конечно, я понимаю возможное возмущение представителей описанной профессии. И то, что прибыльных сделок может быть одна-две в месяц, а все остальное - только потраченное время и бензин. И то, что в последнее время продаж все меньше, а желающих не платить комиссию - все больше. И то, что немалую часть заработанного заберет агентство-работодатель и налоговые отчисления. Но все же считаю, что каждая услуга должна стоить денег, сопоставимых с ценностью услуги. А если вся ценность в предоставлении телефона собственника - то почему, черт побери, я должен отдавать за него кучу кровно заработанных денег?...
Вот потому их паразитами и считают...