Чтобы приобрести квартиру, россияне прибегали к договору долевого строительства. В этой среде оказывалось много недовольных граждан, которым обещали сдачу в короткий период и нарушали сроки. Очевидно, что это определяет уровень ответственности застройщика. Но стоит ли винить его одного?
Представим ситуацию, что застройщик планирует строительство дома.
1. Предстоит выбрать участок в черте города. Соответственно это согласуется с администрацией. Далее предстоит уладить множество вопросов связанных с подключением коммуникаций и инженерных сетей.
2. Далее происходит покупка участка или договор аренды, например на 10 лет.
3. Этап геологических изысканий , который определяет уровень грунтовых вод и состояние грунта. Эти данные необходимы для проектирования фундамента здания, его конструкций и расчета нагрузок.
4. Создание проекта дома. Этот этап существенно определяет успех строительства. Здесь учитываются климат, расположение по сторонам света, что обеспечивает освещенность, фасады и внутренняя красота дома, материалы строительства и т.д.
Ошибки допущенные на этапе проектирования увеличивают и стоимость жилья и время строительства.
5. Далее проект проходит государственную экспертизу. Найденные ошибки заставляют исправлять, а если все успешно, то застройщик получает разрешение на строительство.
6. Начало строительства. Подготовка строительной площадки и ее ограждение. Далее разметка, рытье котлована и работы по возведению фундамента.
7. Основной этап строительства, который включает в себя: возведение "коробки", фасадные работы, кровельные работы, установка окон, проведение коммуникаций (свет, газ, вода, отопление), монтаж лифтов, черновые и отделочные работы. Одновременно с этим может происходить благоустройство территории, монтаж детских площадок, мощение плитки и т.д.
На данном этапе совершается большинство ошибок персонала, как технологических, так и организации работ. Это влечет дополнительные затраты.
8. Сдача дома в эксплуатацию. На данном этапе происходит пуско-наладочные работы всех инженерных систем. Дом готовится к последующему заселению.
9. Заселение. В этот момент организуется ТСЖ или УК, а собственники получают документы на право владения жильем.
Как видите, строительство дома состоит из множества этапов. Представьте себе сколько документации необходимо разработать, оптимизировать, проверить и утвердить. Через какое количество рук проходят бумаги. Надо учитывать факторы сезона, погоды и непредвиденные обстоятельства. Да и все люди могут ошибаться во время работы.