Перспективы развития рынка недвижимости в Дубае многообещающие. Полным ходом идет строительство новых крупных объектов к всемирной выставке Expo 2020 Dubai. Предстоящее мероприятие сделает Дубай международным центром для принятия важных решений в мировой экономике.
По данным экспертов, к концу 2020 года застройщики завершат строительство более 125 000 проектов. Это позволит мегаполису укрепить позиции на рынке недвижимости и предоставить иностранным инвесторам еще более выгодные условия для вложений. Кроме того, в планах местных властей к 2030 году 25% объектов строить с использованием 3D-печати.
План развития Дубая
Начало нового десятилетия ознаменуется для Дубая модернизацией во всех сферах, включая сегмент жилой недвижимости. В ВВП Дубая доля строительства составляет 11%, так что 3D-печать существенно повлияет на этот сектор экономики. Глава отдела бизнес-систем и технологий “Faithful + Gould” прогнозирует, что 3D-печать может кардинально изменить всю отрасль на каждом из этапов цепочки поставок.
По данным консалтинговой компании Cluttons, подготовка к выставке EXPO-2020 станет для Дубая толчком к стабилизации и маржинальному росту на рынке недвижимости. Также этому способствует план развития города, разработанный правительством и включающий в себя следующие проекты:
Dubai 10X
Стратегия проекта Dubai 10х – модернизировать государственные учреждения Дубая посредством внедрения блокчейна во всех отраслях. Инновация заключается в создании последовательной цепочки блоков, содержащих информацию, выстроенной по определенной модели. Развитие проекта Dubai 10X проходит под руководством наследного принца Дубая шейха Хамдан бин Мохаммед бен Рашид Аль Мактум.
Одна из приоритетных задач – это развитие туризма. Создается виртуальная площадка для распределения услуг отелей и туристических компаний. С помощью блокчейна туристы смогут ещё на этапе планирования путешествия выбрать подходящий отель и необходимые услуги, ориентируясь по стоимости. Открытая платформа позволит туристической индустрии разнообразить предложения и повысить конкуренцию среди компаний, что благоприятно скажется как на туристах, так и на экономике эмирата.
По оценкам правительства Дубая, развитие туризма по проекту Dubai 10х позволит ежегодно привлекать по 20 млн туристов уже к 2020 году. Такие перспективы благотворно скажутся на местном рынке недвижимости, так как привлекут иностранных инвесторов для покупки жилья и последующей сдачи в аренду.
Читайте также у нас на канале: Какие районы предпочитают русские для жизни в Дубае
3D Printing Strategy
Долгосрочный проект, цель которого полностью трансформировать технологию строительства. 3D-печать – это метод послойного создания объекта в специализированном программном обеспечении по цифровой модели. Принтер печатает разработанный объект по слоям. Технология полностью автоматизирует процесс и позволит возводить здания уникальной архитектуры с высокой точностью и скоростью. В Дубае уже функционирует первое в мире напечатанное офисное здание под названием «Офис будущего».
Smart Dubai
Smart Dubai – это правительственная стратегия, направленная на совершенствование услуг государственного уровня и трансформацию Дубаи в “умный город” с использованием современных технологий. Краеугольным камнем трансформации Smart Dubai стали приложения для смартфонов Dubainow, объединившее на одной платформе все госслужбы.
"Через нашу платформу вы можете подписать договоры о продаже имущества, утвердить право собственности, - рассказывает Аиша Бин Бишр, директор программы.
Кроме того, для стабильной работы приложения специалисты обеспечили доступность бесплатного WI-FI по всему городу и увеличили его скорость. Также в планах правительства усовершенствовать транспортную систему путём создания беспилотных маршрутов общественного транспорта. По оценкам экспертов, внедрение «умных» технологий способствует развитию экономических процессов, что увеличит ВВП эмирата на 10 млрд дирхамов.
Снижение энергозатратности
Для застройщиков ввели обязательный регламент, который требует снижение энергозатратности при строительстве всех объектов недвижимости. Обязательные условия включают моделирование энергопотребления на этапе разработки, установку автоматического освещения и центрального кондиционирования. Также предполагается возведение льготных парковок для автомобилей с низким выбросом выхлопных газов и оформление ландшафтного дизайна с максимальным озеленением территории.
Строительство высокоскоростной магистрали
В Дубае осуществляется настоящий проект будущего – строительство высокоскоростной трассы SkyWay и внедрение беспилотных пассажирских автобусов. Дополнительно разрабатывается система службы беспилотного такси. Правительство Дубая уже приобрело у компании Илона Маска Tesla около 200 электромобилей. Использование инновационных технологий поможет сделать передвижение по городу и стране более комфортным и быстрым.
Контроль рынка недвижимости
Для равновесия между спросом и предложением на рынке жилья правительство Дубая утвердило создание Высшего комитета по планированию недвижимости в ОАЭ. Работа комитета направлена на выявление потребностей потребителей и координирование процесса строительства недвижимости, чтобы избежать появления одинаковых объектов еще на стадии разработки.
Дополнительно Управление по регулированию рынка недвижимости (RERA), которое контролирует взаимодействие между покупателем, посредником и продавцом, совместно с Земельным департаментом запустили новую электронную систему под названием «Mollak». С её помощью будет происходить регулирование сбора платежей за обслуживание недвижимости. Это позволит вывести отношения между собственником жилья, застройщиком и управляющей компанией на новый уровень доверия.
Этические правила в сфере недвижимости
В целях поддержания стабильности на рынке недвижимости и повышения качества обслуживания, Земельный департамент Дубая разработал обязательные этические правила для девелоперских компаний и агентств недвижимости:
- профессионализм сотрудников;
- конфиденциальность;
- защита прав покупателей;
- соблюдение общепринятых моральных норм (честность, прямота, доверие);
- предоставление полной информации о недвижимости;
- нейтралитет при конфликте интересов.
Тщательное соблюдение этих правил позволит игрокам на рынке недвижимости предоставлять клиентам выгодные предложения с первоклассным сервисом.
Также читайте: 4 плюса и 4 минуса покупки квартиры в Дубае
Для рынка недвижимости в 2020-2021 годах ожидается благоприятный прогноз. По данным исследования консалтинговой компании Cluttons, цены на недвижимость продолжат оставаться доступными, а доходность от сдачи в аренду останется самой высокой и стабильной в мире.
Согласно отчету инвестиционного банка EFG Hermes, на конец 2019 года было продано недвижимости на сумму более 15 млрд дирхамов, значительная доля сделок пришлась на строящиеся объекты. В начале 2020 года ожидается увеличение потока потенциальных инвесторов, заинтересованных в покупке недвижимости перед саммитом Expo 2020 Dubai.