Покупка дома за городом – мечта многих городских жителей. И каждый хочет наслаждаться тишиной и свежим воздухом, а не заниматься устранением недоделок, незамеченных при приобретении. ГородКвадратов.ру рассказал, на что стоит обратить внимание при выборе дома.
Выбирать и осматривать дом лучше всего весной. Конечно, можно сделать это и в другое время года, но только во время снеготаяния можно невооружённым глазом увидеть некоторые недочёты:
- разрушающийся фундамент;
- полопавшийся шифер;
- подтопление подвала;
- нарушение гидроизоляции;
- мусорную свалку на придомовой территории.
На что обратить особое внимание
Фундамент. Точный анализ фундамента могут сделать только специалисты. Но некоторые моменты видны и простому обывателю. Плохое укрепление или и вовсе отсутствие фундамента могут привести к перекосу жилища. Также на некачественное устройство несущей конструкции укажут трещины на стенах дома.
Крыша. Не поленитесь, поднимитесь на чердак. Обычно до обустройства этого места у владельца не доходят руки. Поэтому все недочёты устройства кровли видны невооружённым глазом. Если вы увидели плесень или дождевые потёки, начинающие загнивать несущие балки – от покупки лучше отказаться. Или приготовиться к дополнительным немалым затратам.
Окна и двери. Внимательно осмотрите двери и окна, попросите их открыть/закрыть. Если этот процесс происходит с затруднениями, значит, оконные или дверные проёмы перекошены. А это говорит о неправильной усадке здания. При наличии конденсата внутри стеклопакета его придётся заменить, а это опять дополнительные траты.
Системы коммуникаций. Попросите владельца включить газ, свет, тепло и водоснабжение, и желательно просмотреть договоры с обслуживающими компаниями. Отказ должен вызвать подозрения: либо системы не функционируют, и их придётся ремонтировать, либо подключены они незаконно.
Водоснабжение. Уточните схему подачи воды. Если водоснабжение нецентрализованное, а осуществляется из колодца или индивидуальной скважины, возьмите пробу воды на анализ, чтобы удостовериться в её безопасности.
Канализация. Чтобы оценить состояние сливной системы, просто слейте воду в большом количестве и посмотрите, как быстро она уходит.
На что обратить внимание, кроме технического состояния дома
Осмотр дома не выявил серьезных недочётов ‒ это прекрасно. Но для комфортного проживания этого недостаточно. При выборе загородного жилья также надо обратить внимание на инфраструктуру посёлка, наличие дорог и средств связи. Необходимо выяснить экологическую обстановку, близость высоковольтных линий и подземных вод.
И совсем не лишним будет узнать о возможных соседях, ведь от их адекватности и благожелательности зависит ваше спокойствие.
Оценку технического состояния дома лучше доверить профессионалам, но услуга эта довольно дорогостоящая. И если воспользоваться данными выше рекомендациями, можно купить дом мечты в хорошем состоянии без дополнительных затрат.