Каждое здание всегда спроектировано для определенной цели и построено и оборудовано соответственно. Цель строительства, следовательно, означает его использование для данной цели. Это уже указано в разрешении на строительство и подтверждается его одобрением, которое, в частности, проверяет, соответствует ли здание требованиям для конкретной цели использования, для которой оно было одобрено. Закон о строительстве четко требует, чтобы здание всегда использовалось в целях, для которых оно было одобрено или одобрено. В конце давайте посмотрим, как аренда офисов или студий в качестве квартир и что говорит Гражданский кодекс.
Существует прямое обязательство использовать здание только в соответствии с соответствующим разрешением или разрешением на размещение или решением, выданным в соответствии с Законом о строительстве, для конкретной цели. Если это не так, использование здания противоречит определенной цели и считается правонарушением, и в соответствии с Законом о строительстве может быть наложен штраф в размере до 500 000 чешских крон.
Из вышесказанного ясно, что если мы намерены использовать здание для каких-то других целей, мы не избежим контакта с руководством здания, без чьего «одобрения», которое может принимать различные формы, мы не можем обойтись.
Соблюдение документации по планированию землепользования необходимо для предоставления согласия или разрешения на необходимые изменения в использовании здания. Практически это означает, что предполагаемое использование должно быть разрешено планом землепользования, то есть план должен соответствовать и уважать определенную функцию области, на которой он расположен.
Например, жилые площади могут включать в себя соответствующие гражданские удобства, за исключением коммерческих зданий площадью более 1000 м2. Жилищная территория может также включать другие здания и сооружения, которые не снижают качество окружающей среды и благосостояние жилья в пределах определенной зоны, совместимы с жильем и служат, в частности, жителям такой зоны.
Смешанные жилые районы обычно включают в себя здания для жилья или здания для семейного отдыха, общественные удобства и общественные места, а также соответствующую транспортную и техническую инфраструктуру. Смешанные жилые районы могут включать только здания и оборудование, которые по своей эксплуатации и техническому оснащению не мешают использованию зданий и оборудования в их окрестностях и не ухудшают качество окружающей территории, например, мешают производству и услугам или сельскому хозяйству. территория. Смешанные производственные площади включают здания для жилья только в исключительных и особо оправданных случаях. Поэтому необходимо начинать с соответствующего плана зонирования.
Для оценки соответствия плану землепользования требуется обязательное заключение органа по планированию землепользования как соответствующего органа. Чтобы разрешить изменение в использовании здания, эмитент должен выдать положительное или отрицательное мнение в отношении запрошенного изменения в использовании, которое впоследствии должно быть разрешено или отклонено Строительным управлением в отношении выданного мнения.
Владелец здания имеет право потребовать изменения в использовании и всегда должен быть должным образом обоснован. Следует также отметить, что нет никаких законных прав на какие-либо необходимые изменения. Изменение цели использования также считается изменением продолжительности временного строительства. Это изменение может быть продлением продолжительности временного строительства или даже изменением, когда временное строительство становится постоянным.
Какие случаи практически могут возникнуть?
Это ситуация, когда мы намереваемся использовать объект или его часть для целей, отличных от первоначально разработанных и утвержденных, и это требуемое изменение не требует какого-либо вмешательства в конструкцию для изменения существующей завершенной конструкции. Это означает, что никаких строительных работ, расширения или расширения не требуется. Здесь достаточно получить одобрение строительного управления, которое вы получите на основании уведомления о намерении в соответствующей форме (Приложение 14 к Указу № 503/2006 Сб. Приложения к обязательным приложениям также включают документацию с указанием как оригинального, так и предполагаемого использования отдельных помещений. На основе представленных документов строительный орган должен всегда оценивать, часто в сотрудничестве с заинтересованными органами, то, соответствует ли запрашиваемое изменение всем предписанным требованиям и не требует создания каких-либо других условий для нового использования. Если это не так, он должен дать письменное согласие на изменение в использовании здания. Без этого письменного согласия новое использование здания не может быть начато. Закон предусматривает 30-дневный срок для выдачи согласия, несоблюдение которого может быть исправлено вышестоящим органом.
Требуемое изменение в использовании требует некоторых изменений конструкции, но они не влияют на окружающую среду. В этом случае владелец здания должен обратиться за разрешением, позволяющим ему / ей внести соответствующие коррективы в отношении их объема, посредством уведомления или заявления о выдаче разрешения на строительство, одновременно указывая новую цель использования. В соответствии с положениями раздела 119 Закона о строительстве, разрешение на размещение или утверждение разрешения на строительство потребуется или нет. разрешение на проживание для нового использования. Однако, если изменения в использовании здания связаны с изменениями здания, которые также требуют зонирования (расширение, расширение) или. Территориальное согласие также будет необходимо для принятия отдельного решения о зонировании или использования возможности совместного управления.
Изменение в использовании требует некоторых структурных изменений и оказывает влияние на окружающую среду. Поэтому, если реализация проекта окажет воздействие на окружающую среду или создаст новые требования к общественному транспорту и технической инфраструктуре, необходимо всегда сначала обсуждать это при планировании процедур. Следовательно, в этом случае будет принято решение о зонировании для изменения воздействия использования здания на территории, где также будут установлены обязательные условия соответствующих органов в отношении нового использования здания. Дальнейшая процедура будет аналогична пункту 2. Строительная администрация, и в этом случае она также может объединить процедуру изменения воздействия использования здания на территории с процедурой изменения использования здания.
Мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда мы хотим получить более дешевое жилье, используя нежилые помещения или студии. Однако, согласно закону, невозможно проживать в нежилом районе. По той же причине нецелесообразно снимать такие помещения под жилье (что в определенных условиях позволяет Гражданский кодекс - см. Ниже), чтобы мы не вступали в конфликт с Законом о строительстве.
Мы всегда должны помнить, что несколько раз подчеркивалось, что объект или здание могут использоваться только по назначению. Строительные нормы и правила также определяют жилищные требования.
Указ № 501/2001 Сб. Об общих требованиях к землепользованию также определяет здания для жилья среди основных понятий. (а) указано, что жилые здания являются:
многоквартирный дом, в котором более половины жилой площади отвечает требованиям для постоянного жилья и предназначен для этой цели,
семейный дом, в котором более половины жилой площади отвечает требованиям для постоянного семейного жилья и предназначен для этой цели; семейный дом может иметь максимум три отдельные квартиры, максимум две надземные и один подземный этаж и чердак. Существует также определение семейного отдыха и размещения объекта.
Указ № 268/2009 Сб. О технических требованиях к конструкциям в разделе 3 (b). ж) определяет жилище как набор комнат или одну жилую комнату, которые по своему строительному техническому оснащению и оборудованию соответствуют требованиям для постоянного жилья и предназначены для этой цели.
Подпункт (i) далее определяет жилую комнату как часть жилого помещения, которая отвечает требованиям, предписанным настоящим Указом, предназначена для постоянного проживания и имеет минимальную площадь пола 8 м2. Кухня, которая имеет площадь не менее 12 м2 и имеет прямое дневное освещение, прямую вентиляцию и отопление с возможностью регулирования температуры, является гостиной. Если квартира представляет собой гостиную, она должна иметь площадь не менее 16 м2; Для комнат с наклонными потолками площадь гостиной не включает площадь с чистой высотой менее 1,2 м.
Из вышесказанного следует, что, если мы намерены где-то жить, мы также должны соблюдать применимые юридические требования к помещениям. Не исключено, что строительные органы в рамках своих обязанностей имеют возможность проводить инспекции строительства в общественных интересах (Раздел 132 (2) (а) СЗ). Общественный интерес также означает требование, чтобы конструкция использовалась только в разрешенных целях (раздел 132 (3) (b) Кодекса).
Очевидно, что ни один объект не может быть использован
Можно ли арендовать нежилое помещение под жилье?
Новый Гражданский кодекс (далее - Гражданский кодекс) изменил договор аренды. Сегодня можно договориться об аренде студии или другого помещения, если договаривающиеся стороны согласны. Гражданский кодекс не затрагивает обязанности арендодателей и собственников с позиции общественного строительного права.
Согласно OZ, также возможно договориться об аренде помещения, которое не предназначено для долгосрочного жилья. Это не освобождает арендодателя от обязательств по закону об общественных зданиях, где четко указано, что здание может использоваться только для целей, определенных, в частности, в разрешении на размещение, в уведомлении об использовании здания или в разрешении на размещение. Если строительство не требует одобрения здания в соответствии с § 119, параграф 1, оно может использоваться только для целей, определенных в разрешении на строительство (§ 126 пар. 1 BR).
Поэтому, если орган инспекции строительства обнаружит во время инспекции, что сооружение не используется по прямому назначению или в указанном порядке или используется без разрешения, он попросит владельца здания незамедлительно прекратить несанкционированное использование сооружения. Если запрос не выполняется, строительный орган должен принять решение, запрещающее использование здания.