В редакцию обратился воронежец Андрей Монов. В многоквартирном доме, где живет мужчина, вот уже десять лет течет крыша. Вода не просто разрушает перекрытия и создает среду для развития грибков и плесени. Ручьи текут прямо по электрическим проводам и угрожают безопасности людей. Как быть жителям, выяснило РИА «Воронеж».
Погода в доме
Вне зависимости от того, какое время года за окном, в доме № 264 на улице 9 Января всегда сезон дождей. Уже десять лет в здании течет крыша. Вода льет на чердак и просачивается в квартиры. Жилец дома Андрей Монов пытается спасти верхние этажи от потопа своими силами. Два-три раза в сутки он лазит на чердак, чтобы опорожнить емкость, которая установлена под дырой.
— Я стараюсь за этим следить, но не могу находиться дома 24 часа, а моя престарелая мама — ей 80 лет — не в состоянии заниматься такой работой. Поэтому потолки и в нашей квартире, и в соседней постоянно мокрые, — сетует Андрей.
Также мужчине приходится каждые полтора — два месяца чистить грязь с крыши, чтобы не засорялась водосточная труба и чердак не затапливало еще сильнее.
— Самое сложное для нас время года — зима. Ведь когда идет дождь, вода прибывает постепенно и с этим можно справиться, а когда зимой наступает оттепель — снег тает сразу весь, в результате чего крышу может совсем затопить, — рассказывает мужчина.
Проблему усугубляет то, что течь на крыше расположена в том же месте, что и проводка, и вода течет прямо по электрическим проводам.
— В УК мы пишем регулярно. Они присылают мастера, который накладывает на дыру заплатку из рубероида. Но это не помогает, через пару дней все течет как раньше, — говорит Андрей.
Мокрое дело
Директор УК «Мастер» Дмитрий Фурсов рассказал корреспонденту «Семерочки», что коммунальщики стараются предпринимать хоть какие-то меры, но остановить перманентный потоп в доме они не в силах.
— Несмотря на то что здание еще относительно не старое — построено оно было в 1991 году, — течи во время дождя и таяния снега периодически происходят. Мы производим «латочный» ремонт, но такие работы не дают должного эффекта, так как новый крепкий материал соединяется с ветхим, нуждающимся в замене, — пояснил Дмитрий.
Придать ускорение
По словам коммунальщика, кардинально изменить ситуацию может только капремонт. Но он в этом доме ожидается не раньше чем через три года.
— Согласно региональной программе замена кровли на ул. 9 Января, 264, запланирована на период с 2023 по 2025 год, — сообщили в пресс-службе регионального Фонда капитального ремонта.
Однако если кровля изношена более чем на 70 %, капремонт можно попробовать ускорить. Такие решения принимает областная комиссия Фонда капремонта. С заявлением туда могут обратиться сами жильцы, УК и даже орган местного самоуправления.
Положительное решение может быть принято, только если на счетах Фонда достаточно средств, чтобы ускорить ремонт дома без ущерба для других зданий, работы в которых уже запланированы на этот период. Еще одно обязательное условие для переноса сроков — собираемость взносов за капремонт в доме должна быть не ниже 90 %. На улице 9 Января, 264, она хоть и совсем немного, но недотягивает и составляет 89,1 %.
Другие варианты
Если повысить собираемость взносов не получится — придется решать проблему другими методами.
Первый вариант — скинуться всем домом и провести капитальный ремонт за счет собственных средств. После этого жильцам нужно будет представить документы, подтверждающие это, в Фонд, и их на некоторое время (от нескольких месяцев до нескольких лет) освободят от уплаты взносов за капремонт.
Если же собрать деньги на ремонт не выйдет — можно попробовать изменить способ формирования фонда капитального ремонта, чтобы деньги накапливались не в Фонде, а в банке, на специальном счете. Для этого нужно провести общее собрание жильцов. Его решение вступит в силу через год после принятия. Затем Фонд капремонта перечислит все уплаченные жильцами взносы на этот счет, после чего они сами смогут ими распоряжаться и решать, когда и что ремонтировать. Однако в этом случае жильцам придется самостоятельно выбирать подрядчика, заключать с ним договор, контролировать процесс и принимать готовую работу. По данным на 4.12.2019 года, собственниками помещений в данном доме на счете регионального оператора накоплено 2,583 млн рублей. Для того чтобы перекрыть крышу, этих средств должно хватить.
Будь в курсе
К заявлению о переносе сроков капремонта нужно приложить следующие документы:
- копию техпаспорта дома;
- копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения собственников помещений об организации проведения капитального ремонта общего имущества;
- копии заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме (при наличии);
- копии документов, содержащих сведения о проведенных ранее капитальных ремонтах инженерного оборудования и конструктивных элементов общедомового имущества;
- подробные фотоматериалы, отражающие внешний вид элементов, подлежащих капремонту;
- решение (акт) рабочей группы органа местного самоуправления по оценке техсостояния общедомового имущества. Для его получения представитель жильцов дома должен обратиться в управу района. Процедура бесплатная, если не требуется специальный инструментарий.
- Комиссия проанализирует заявление в течение 30 рабочих дней и примет решение о сроках ремонта, объеме работ или изменении их списка.
Справка
Получить дополнительные разъяснения о переносе сроков капремонта и взять бланки необходимых документов воронежцы могут в управе своего района или в управлении жилищно-коммунального хозяйства городской администрации по адресу: г. Воронеж, ул. Средне-Московская, д. 10, каб. 6, 7, тел.: 228-30-22, 228-30-34, 228-36-85, 228-30-29.