Молодые люди, вступившие в брак, планируют приобрести свою недвижимость и жить отдельно от родителей. Часто такая покупка совершается уже после заключения брака. Таким образом, квартира покупается в собственность супругов. Как правильно оформить помещение и какие виды собственности между супругами бывают, расскажет ГородКвадратов.ру.
Общая совместная собственность супругов
Всё имущество, приобретенное парой во время брака, считается общим имуществом, если брачным договором не установлено иное. Данное понятие регулируется законодательно и закреплено в статье 24 СК РФ и статье 256 ГК РФ.
Законный режим возникает автоматически, согласно действующему законодательству, если между сторонами не оговорено иное. Квартира принадлежит мужу и жене совместно, без определения долей, и является единым целым. Они вдвоём владеют, пользуются и распоряжаются жилой площадью с согласия друг друга.
Не имеет значение, на имя кого зарегистрирована квартира в Управлении Росреестра. Договор купли-продажи может подписывать один из супругов, а второй давать согласие на покупку помещения.
Особенности
- Объект выступает как единое целое, хотя одновременно принадлежит двум гражданам, но они владеют и распоряжаются им сообща;
- прежде чем продать или подарить квартиру, если она оформлена только на одного из супругов, второй должен дать нотариально оформленное согласие на совершение сделки;
- налог на имущество общий, одна сумма делится на двоих;
- при разводе нажитое имущество делится пополам;
- после смерти одного супруга второму выделяется супружеская доля.
Общая долевая собственность
В данном случае доли в семье определены. Это достигается двумя способами:
- согласно договору.
По закону, если супруги хотят оформить жильё пополам в равных долях, то в обязательном порядке должны заключить брачный договор. Этим документом они делят имущество. Брачный договор можно удостоверить у любого нотариуса, в простой письменной форме его составить нельзя. Его можно заключить как в период брака, так и до государственной регистрации, действовать он будет на протяжении семейной жизни.
Если пара уже развелась, то бывшие супруги по обоюдному согласию подписывают соглашение о разделе совместно нажитого имущества и определяют имущество каждого;
- по решению суда.
Применяется при разводе, когда пара делит имущество. Суд решает, кому какая доля отходит.
Отличительные черты
- У каждого из супругов есть своя доля в объекте, каждый определяет судьбу своей доли сам, независимо от второго лица;
- при продаже одним лицом своей доли у второго будет преимущественное право покупки, согласно статье 250 ГК РФ;
- имущественный налог распределяется пропорционально долям;
- при разводе каждый остаётся со своей частью недвижимости;
- после смерти доля умершего делится между наследниками.
У супругов при заключении договора купли-продажи есть выбор, как приобрести недвижимость. Пара сама решает, как им выгодней это сделать. У каждого режима есть свои плюсы.