Это не кликбейт, а наш кейс. 3 комнатная квартира в спальном районе Балашихе приносит 96 тысяч рублей в месяц. Теперь обо всём по порядку.
Меня зовут Вячеслав, мне чуть больше 30 лет. В 2014 году я попал на семинар Роберта Кийосаки в Лондоне, после этого моя жизнь разделилась на До и После.
Что было ДО: я был полностью уверен, что ипотека зло, это кабала на всю жизнь. Не было понимания работы денег.
После семинара появилось осознание того, что получить недвижимость практически бесплатно возможно, более того, ипотечные платежи будут покрываться арендаторами. Таким образом, можно без рисков за 10-20 лет обрасти доходными объектами, да, они будут в ипотеке, но гасить ипотеку будут арендаторы, когда ипотеки начнут закрываться, ты становишься крупным собственником доходной недвижимости. Это не панацея, тут нельзя заработать миллионы за пару лет, но если брать длинную дистанцию в 20 лет, то вполне реально. Недвижимость в московском регионе растет не смотря на все кризисы, арендная ставка так же не имеет свойства падать даже во время кризиса, особенно это касается эконом сегмента. И самое важное - крыша над головой, базовая потребность для человека как и еда, одежда, транспорт.
Что в итоге? В 2015 году был приобретен дом без собственных средств. Дом разделили на студии и сдали в долгосрочную аренду. За это время накопили опыт по управлению доходной недвижимостью и в 2019 реализовали проект по делению квартиры на 4 студии и последующей сдачи в долгосрочную аренду. 2 большие студии более 24м2 были сданы по 25 тыс. рублей, 2 маленькие студии сдались по 23 тыс.рублей. Окупаемость обычной квартиры в Балашихе снизилась с 15 лет до 6-7 лет при хорошем денежном потоке почти в 100 тыс. рублей. Кроме того есть диверсификация, если одна из студий освободится, то инвестор не особо почувствует, так как 3 других студии будут работать. Но и это не самое главное. За 5 лет управлением доходным домом я понял, что такое инвесторский ремонт и почему он не может стоить дешево. Все очень просто. Инвестор - это человек, который заставляет свои деньги работать, он вкладывает один раз и дальше забывает об управлении, только получает денежный поток. Поэтому делая ремонт в арендной недвижимости как попало вы неизбежно попадете на дополнительные траты связанные с управлением и обслуживанием своей недвижимостью.
Кроме этого я делюсь опытом как управлять доходной недвижимостью? Как сделать антивандальный инвесторский ремонт? Кого селить нельзя?
Только мой опыт и опыт моих друзей инвесторов с такими же доходными объектами.
Поэтому подпишись на канал и задавайте свои вопросы в комментариях.
Вы можете найти меня на YouTube https://www.youtube.com/channel/UCWrdtsUHNfRy5kucAg1F6Zg
И в телеграм https://tele.click/ttv84
До новых встреч!
