Многие хотят приобрести новое жильё, и спрос на квартиры в новостройках продолжает расти.
ГородКвадратов.ру рассказал, на что стоит обращать внимание при покупке жилья в новостройке.
Как происходит покупка квартиры в строящемся доме
Продажа новостроя законодательно регулируется законом № 214-ФЗ. Согласно данному постановлению, фирма-застройщик обязана закончить строительство и передать ключи участникам долевого строительства по истечении указанного в договоре срока.
При покупке недвижимости клиент ставит подпись под актом передачи квартиры, затем оформляет право собственности.
После этой процедуры он становится собственником недвижимости. Как только будет получено право собственности, квартира уже перестанет быть первичной на рынке недвижимости. Теперь, в случае её продажи в дальнейшем, она будет продаваться как вторичка.
Что надо знать, покупая квартиру в новостройке
Перед тем как приобретать квартиру в строящемся доме, необходимо учесть такие нюансы:
1. Цена. Стоимость 1 кв. м в новостройке зависит от стадии строительства. Перед покупкой нужно очень точно рассчитать стоимость квартиры и определиться с оплатой: покупка единоразово, кредит или ипотека.
2. Сроки заезда. Покупатель может заехать в квартиру сразу после совершения купли-продажи в случае покупки вторички. Здесь же несколько сложнее. Покупатель после окончания строительства сможет заехать спустя несколько месяцев. Если же покупатель приобрёл квартиру на этапе котлована, срок сдачи может растянуться на несколько лет.
3. Муки выбора. Самое перспективное жильё продаётся на этапе строительства, с отделкой же стоимость квартиры существенно возрастает. Причём это мало зависит от района ЖК. Многие берут готовую квартиру с меньшим метражом, чем рассчитывали, поскольку не хотят долго делать ремонт.
4. Ремонт. Стоит трезво оценить свои финансовые возможности, перед тем, как покупать новострой. Стоимость ремонта, отделки, грузоперевозки личных вещей и мебели, а то и сантехники может вылиться не в десятки, а даже в сотни тысяч. Всё это требует дополнительных средств. Поэтому не стоит покупать на все деньги самую дорогую квартиру. В противном случае придётся жить в помещении без сантехники и с голыми стенами.
5. Риск со сроками передачи ключей. Застройщик может внезапно обанкротиться или затянуть строительство. Сложно предугадать такие ситуации. Во избежание подобного рекомендуется собрать перед просмотром объекта как можно больше информации о застройщике, включая соцсети.
Но как бы то ни было, любая крупная покупка сопряжена с риском. Главное – иметь как можно больше информации о застройщике и защитить свои интересы документально.
Стоит отметить,что сделка при покупке первичной недвижимости проходит легче, чем продажа вторичного жилья, поскольку не надо учитывать интересы предыдущего собственника.