Улучшить качество жизни, обменяв старую квартиру на более просторную и удобную новую, мечтают многие. Причин, чтобы это сделать, много: появление детей, смена работы, забота о здоровье, шумные соседи – все это заставляет задумываться о более комфортном жилье. Как обменять старое жилье на квартиру в новостройке и потратить минимум нервов, времени и денег?
Способы обмена квартиры
Существует три способа обмена: взаимозачет и трейд-ин. На первый взгляд они похожи. Все состоят из двух этапов: продажи имеющейся квартиры и приобретении новой (с доплатой или по той же цене), также в сделке участвует либо агентство недвижимости, либо компания застройщик. Выбор зависит от ваших условий и предпочтений.
Взаимозачет
При взаимозачете сначала ищется покупатель и ему продается квартира. При этом возникает вопрос, а что делать собственникам, когда их квартира продана, а новая еще не куплена? Но на этот случай есть возможность забронировать на это время квартиру в новостройке, и купить ее после оформления продажи, возможно с привлечением ипотечных средств. Самая выгодная и безопасная схема, однако и самая долгая.
Трейд-ин
Трейд-ин предполагает выкуп старой недвижимости агентством или компанией застройщика. Это означает, что собственник сразу получит деньги и сможет купить квартиру. Плюс этой схемы в том, что нет третьей стороны – покупателя. Это бережет время и минимизирует возможность срыва сделки. Однако есть и минус – при прямой реализации покупателю квартира продается дороже, чем при выкупе, так как компании нужны сроки и ресурсы, чтобы продать полученную недвижимость.
Мена
Это передача права собственности на недвижимость на вторичном рынке от одного физического лица другому с соблюдением дополнительных условий – чаще всего с доплатой. Схема позволяет выгодно обменять квартиру, но ограничивается вторичным рынком и требует тщательного контроля за всеми юридическими тонкостями.
Необходимые документы для обмена вторичной квартиры
1. Правоустанавливающие документы со списком людей и указанием формы владения;
2. Согласие всех совершеннолетних собственников, заверенных нотариально, и опекунов несовершеннолетних собственников;
3. Если жилье покупалось в браке, потребуется согласие второй половинки, даже если вы в разводе;
4. Квитанции об оплате гос.пошлины;
5. Информацию о кадастровой стоимости жилья;
6. Справки об отсутствии долгов из Налоговой Службы и БТИ;
7. Выписку из домовой книги, подтверждающая регистрацию всех жильцов квартиры.
Если вы решились на обмен без обращения в агентство, обязательно убедитесь в «чистоте» приобретаемой жилплощади: в отсутствии обременений, долгов, наличие согласий от всех собственников, не лишним будет убедиться в адекватности продавца и попросить предоставить справки о психической вменяемости, если возникают сомнения. Со своей стороны будьте готовы предоставить тоже самое.
Как поменять квартиру в ипотеке?
Если на имеющуюся квартиру взят ипотечный кредит, то возникают некоторые трудности. Нужно учесть при планировании обмена следующее:
• Некоторые банки требуют полностью закрыть сумму займа или часть долга. У каждой кредитной организации свои условия.
• При обмене квартиры, если долг не погашен, то залог переходит на приобретаемое жилье.
• Банк должен оценить квартиру, на которую вы хотите обменяться и дать свое согласие на сделку. Без согласия ничего не получится.
Обмен ипотечной квартиры происходит так:
1. Оформляются два договора: на продажу жилья и на покупку новой квартиры.
2. Проводится регистрация права собственности на новую квартиру, а также оформление обременения на новую недвижимость от банка.
3. Снимается залог с ранее проданного жилья. До этого момента старая недвижимость находится в залоге у банка.
В случае необходимости применить эту схему, рекомендуется обратиться в агентство, специализирующееся на подобных сделках. Профессиональные специалисты смогут провести сделку максимально быстро.