Я недавно женился и живу со своей женой в 1 комнатной квартире, у нас нет детей, да и заводить детей в 1-комнатной квартире даже как-то глупо. В 1 комнате не уединиться да и мебель, одежду для детей уже поставить некуда. Поэтому очевидно лучше купить жильё.
Почему цены на недвижимость постоянно падают?
Бобруйск это небольшой белорусский городок с населением 215 тыс. чел. Замечается тенденция постоянного спада цен в данном городе (по моему мнению из-за Политико-Экономических факторов). То есть уверенно и постоянно жить в данной стране становиться всё тяжелее, уровень жизни в целом в стране падает, что приводит к миграции населения в другие страны в поисках лучшей жизни. Многие люди уверены что правительство специально пытается всех задушить, но (на мой взгляд) очевидно что страна погрязла в огромных долгах, так же мы не можем развить промышленность, которая будет пользоваться спросом и конкурентноспособна, да и природных ископаемых у нас нет соответственно государство вынуждено душить людей, потому что долги нужно отдавать, а в итоге мы их просто накапливаем и отсрочиваем! К данной ситуации можно добавить АБСОЛЮТНУЮ НЕКОМПЕТЕНТНОСТЬ ОРГАНОВ ВЛАСТИ в решении антикризисных вопросов, экономических проблем, проблем развития страны в целом. Ко всему к этому можно добавить АБСОЛЮТНУЮ ДИКТАТУРУ и ПРЕНЕБРЕЖЕНИЕ ПРАВАМИ ЧЕЛОВЕКА. Об этом свидетельствует данное видео ниже.
Помимо этого в стране мизерные зарплаты, постоянное поднятие пенсионного возраста, низкое качество медицины, большие штрафы - несоизмеримые с зарплатами и очень нестабильная экономика (к примеру те, у кого в 2006 году была отложена сумма в белорусских рублях в размере 2000у.е. в эквиваленте, то уже в эта сумма в белорусских рублях составила смешных 600у.е.) Всё это спровоцировало медленную, но уверенную миграцию людей куда подальше. Они бегут из страны, уверенные что хуже уже не будет, продавая свою недвижимость за копейки агентствам недвижимости. Этот фактор тянет за собой падение цен на недвижимость, так как в этой стране, видимо, жить особо не хотят. Но это на сегодняшний день, такая обстановка в стране не может продолжаться вечно, поэтому мы решили немного подождать и приобрести жильё на низшем пике стоимости, без помощи агентств, которые жаждут наварить своих несколько тысяч у.е. за их БЕСЦЕННЫЕ услуги по подбору и продаже недвижимости, так сказать ЭТО ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ + ТОЛЬКО ВАМ СКИДКА И ТОЛЬКО СЕГОДНЯ... Не для кого не секрет, что агенты недвижимости делают свою работу сугубо из корыстных побуждений и естественно они будут вас уговаривать на самый выгодный для них вариант, аргументируя это миллионом плюсов, тем самым сбивая вас с толку и навязывая своё мнение + ко всему этому они наваривают на одной сделке при перепродаже квартиры от 3000у.е. до 10000 у.е.. За эту сумму она вас оближут, приготовят все документы, уломают и уговорят на всё что угодно, лишь бы у вас были деньги...
Настоятельно не рекомендую пользоваться услугами агентств недвижимости.
Если присмотреться, то можно сравнить обычное объявление и объявление от агентства, при одинаковых примерно квартирах цена агентства будет на много дороже и без торга, нежели квартира собственника. Эти агенты сами звонят собственнику и предлагают ему воспользоваться услугами агентства по продаже недвижимости. Аргументируют тем что у них уже есть клиент (на самом деле его нет, его роль играет другой агент из этого агентства, но он не купит, а просто убедит продавца в том что у агентства много клиентов и его недвижимость быстро купят). После этого спектакля агенты уговаривают на минимальную цену за жильё и подписывают контракт бесплатный, где агентство будет реализовывать вашу недвижимость 90 дней. Вы подписываете и теперь не имеете право продать сами вашу недвижимость или вам придётся заплатить неустойку. А агентство всего лишь фотографирует вашу недвижимость, пишет описание, выкладывает в интернет. Вся эта работа длиться всего 2 часа работы, и за эту работу они ни капли не стесняются накинуть пару тысяц у.е. к стоимости за их якобы нереальный труд. Но естественно эту схему они тщательно пытаются скрыть всем мило улыбаясь.
Кредит на жильё. Очень рискованное и опасное дело. Остановитесь.
Хочу стразу остановить тех, кто не имеет денег, не берите кредит на жильё. Он точно не для вас, совсем не ваш вариант. Вот представим вы работаете и получаете среднюю З.П. в Беларуси в 1000р(500у.е. - это официальная З.П. о которой только врут по телевизору, в реальной жизни на много меньше) но денег не отложили ни копейки, тогда у вас 2 варианта. Жить там где живёте и собирать или залезть в хомут на всю жизнь, без возможности уволиться, сломать ногу или руку, получить штраф, сесть в тюрьму. В противном случае будет очень много проблем, вплоть до ареста имущества.
Кредитные расчёты, интересные цифры.
Например квартира в 3 комнаты стоит 20000у.е. это 42038,36 белорусских рублей или 42(3.5 года потерпеть всего-то) месяца если без процентов отдавать всю З.П. и жить за счёт других! Всего 3.5 года и вы живёте в своей 3-шке в центре. Иначе копить по 500р в месяц, тогда остальных 500р можно тратить и через 7 лет купить квартиру без проблем... Кредит само реально получить на 12.5 %. С такой зарплатой минимум придётся платить 15 лет по 670р, при этом 15 лет сидеть без денег совсем! Ко всему к этому без ремонта, мебели и с переплатой в 37,5 тысяч долларов при стоимости её в 20 тысяч долларов. Банкир купит себе майбах, а ты трусы на ДР. Кто-то может думает что легче платить минимальный платёж и долго? Тогда можно платить 275у.е. в месяц 25 лет. переплата будет всего лишь 62,5 тысячи долларов. Можно не дожить до полной уплаты кредита. Тем более нельзя уволиться, болеть, отлаживать, покидать страну и т.п. Ты обязан по жизни. Лучше всего копить, а накопленное вложить, чтоб деньги работали и зарабатывали, тогда есть вариант ещё быстрее купить жильё или жить на проценты от уже собранной суммы. Через 3.5 года если вы насобирали можно много торговаться, до 5000у.е. в лучшем случае. Если вы привыкли так жить за счёт кого-то, можно купить ещё 1 жильё по той же схеме, а то что имеется сдавать частично или полностью за 150у.е. в месяц. через 3.5 года 2 квартиры вам буду приносить 150у.е.+150у.е. от аренды (теперь можно купить 3 квартиру, при помощи 2х других, что приведёт к сокращению времени покупки до 2х лет). Ну а 3 квартиры это уже 450 у.е.(нужно будет платить налоги) позволят за 4 года получить 4ю квартиру совершенно бесплатно. Тогда прибыл в месяц будет 600у.е. это в год 7200у.е. что за 3 года позволит 5ю купить уже без вложений особых. 5 квартир это 9000у.е. Работать уже не нужно совсем, делаем в квартирах ремонт и сдаём по 250у.е. что приведёт к прибыли в 1250у.е. в месяц или 15тыс. у.е. в год. Если всё это постараться провернуть, можно будет забыть о работе, пенсии, повидать весь мир, платить налоги, купить любимое авто, вырастить детей и больше никогда не сталкиваться с материальными трудностями, уверенно стоя на ногах. Однако это очень не просто, не каждому под силу и не каждый сможет. Тут описано всё при идеальных раскладах, естественно в жизни всё не так красочно.
Всего лишь 3.5 года это никак не 25 лет. Задумал сам купить... Коплю...
Вот кстати прекрасный вариант для моей семьи всего за 22000у.е. конечно же с торгом, 4х-комнатная квартира в центре, но к сожалению Опять Агентство, а это значит что цена уже значительно завышена, придётся искать хозяина, договариваться. Вот фото и планировка.
Я думаю данная квартира в центре продавалась примерно за 18 тысяч долларов. Но как же без агентов, которые поленились даже выложить больше фото. Понятно, что ремонт необходимо делать, однако переплачивать за такую же ещё 10 тысяч долларов из за ремонта смысла не вижу!