1375 подписчиков

С мансардой или без? Сколько стоит Париж в Подмосковье

10 января 202010 янв 2020

5 мин

Оглавление

НЕМНОГО О ТЕНДЕНЦИЯХ
СКОЛЬКО СТОИТ УСТРОЙСТВО МАНСАРДЫ В ДВУХЭТАЖНОМ ДОМЕ?
АНАЛИЗ ЗАТРАТ: БАЗОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Мансарда. У большинства из нас это слово вызывает на удивление похожие ассоциации: непременно – Париж, непременно – запах кофе и барабанящий звук вечернего дождя. Уютно, камерно, спокойно.

Это французское изобретение давно уже прижилось в наших широтах, и вопрос «Дом с мансардой или без?» стал обязательным в брифе заказчика загородного жилья. И правда, с мансардой или без? Как ответить на этот вопрос, руководствуясь не только приятными ассоциациями?

НЕМНОГО О ТЕНДЕНЦИЯХ

Не секрет, что загородные дома постройки нулевых годов были масштабнее многих сегодняшних. Их владельцы словно вырывались из советского прошлого с его коммуналками, пятиметровыми кухнями и прочими неудобствами. Качественной современной архитектуры тогда было немного, зато были á la замки, á la дворцы и неопознанные по стилю сооружения, от подвала до крыши начиненные множеством помещений. Большинство из них пустовали по нескольку месяцев, и вскоре заказчики стали отказываться от винных погребов, сигарных и танцзалов и мыслить более рационально.

Первыми «под нож» пошли подвалы. Следом за ними – третьи и вторые этажи. Появилось понятие эффективной планировки, и качественным показателем проекта стало отсутствие «гуляющих» площадей. Особое внимание стало уделяться отделке фасадов, а приверженность россиян к классике перевела мансарду на особое положение: ведь если стиль здания диктует высокую крышу, почему бы не сделать ее жилой? Вопрос теперь только в том, сколько это стоит?

СКОЛЬКО СТОИТ УСТРОЙСТВО МАНСАРДЫ В ДВУХЭТАЖНОМ ДОМЕ?

Стоимость устройства мансарды складывается из:

утепления конструкции крыши (расходы на ее возведение не учитываем)
внутридовомовой лестницы
мансардных окон
внутренней отделки помещений

Делать чердак или мансардный этаж — решение заказчика, который для себя оценивает целесообразность вложений в утепление дополнительного помещения.

АНАЛИЗ ЗАТРАТ: БАЗОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

В абсолютных цифрах* рассмотрим проект Гарант (227 кв.м.) с чердаком, который можно переоборудовать в мансарду площадью 70 кв.м.

Двухэтажный дом 227 кв.м. с чердаком (площадь по этажам: 121-106 кв.м.) — проект Гарант
Двухэтажный дом 297 кв.м. с эксплуатируемой мансардой (площадь по этажам: 121-106-70 кв.м.)

Стоимость «коробки» дома в нашей смете складывается из фундамента, стен, кровли и фасада (подробнее):

При базовом строительстве меняются 3 статьи затрат:

УТЕПЛЕНИЕ
* чердак: 60 тыс. руб. (материалы) + 65 тыс. руб (работа)
* мансарда: 63 тыс. руб. (материалы) + 140 тыс. руб (работа)
Утепление мансарды обойдется в +78 000 рублей.

МОНОЛИТНАЯ ЛЕСТНИЦА
* чердак: 0
* мансарда: 55 тыс. руб. (материалы) + 75 тыс. руб. (работа)
Установка монолитной лестницы обойдется в +130 000 рублей.

МАНСАРДНЫЕ ОКНА
* чердак: 0
* мансарда (6 шт): 180 тыс. руб. (материалы) + 45 тыс. руб. (работа)
Установка мансардных окон обойдется в +225 000 рублей.

Таким образом:

стоимость фундамента и фасада НЕ меняется,
раздел «стены» увеличивается на 130 000 рублей (за счет установки лестницы),
раздел «кровля» прирастает на 303 000 рублей (за счет утепления и установки дополнительных окон)

На этапе базового строительства дом с мансардой обойдется дороже на 433 000 рублей, нежели аналогичный дом с чердаком. Стоимость 1 кв.м. двухэтажного коттеджа с мансардным этажом составляет 32,2 тыс. рублей, тогда как строительство аналогичного по функционалу дома в два этажа с чердаком обойдется в 40,2 тыс. рублей.

Делать чердак или мансардный этаж - решение заказчика, который для себя оценивает целесообразность вложений в утепление дополнительного помещения.

АНАЛИЗ ЗАТРАТ: ОТДЕЛКА КОТТЕДЖА

Расчеты стоимости* отделки (45 000 руб./кв.м. внутренних помещений) приведены ниже:

Таким образом, стоимость строительства и отделки под ключ коттеджа :

Двухэтажного дома с эксплуатируемой мансардой 297 кв.м. (площадь по этажам: 121-106-70 кв.м.) / 22 246 684 руб. / 74,9 тыс. руб. за 1 кв.м.
Двухэтажного дома с чердаком Гарант 227 кв.м. (площадь по этажам: 121-106 кв.м.) / 18 663 684 руб. / 82,2 тыс. руб. за 1 кв.м.

Экономический комплексный анализ (строительство, отделка и меблировка) показал на 3,6 млн. рублей дороже дом с мансардой. Потребительские характеристики наоборот — в пользу более приземленных домов в 1-2 функциональных этажа.

АНАЛИЗ ЗАТРАТ: ПОКУПКА УЧАСТКА

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И МАНСАРДА. ЕСТЬ ЛИ СВЯЗЬ?

Оказывается, есть! Дом с мансардой – идеальное решение для небольших или сложных в планировке участков, где сама площадка диктует рост дома по вертикали.

На участках, не требующих экономии площадей, кажется логичным распределить 227 м² полезной площади дома в один или два уровня. Ждет ли нас удорожание строительства?

Индивидуальный дом в 227 кв.м. можно реализовать в трех вариантах:

Один уровень — пятно застройки 227 кв.м.
Два уровня с мансардой — пятно застройки 101 кв.м.
Два уровня с чердаком — пятно застройки 121 кв.м.

Предположим, функционал не занятого строением участка одинаков во всех трех случаях. И чтобы сравнить затраты на приобретение земли, рассмотрим пятно застройки — участок под коттеджем, который в трех случаях будет разным. Допустим, участок расположен на Новорижском шоссе в одном из поселков бизнес-класса и оценивается в 700 000 рублей за 1 сотку.

Один уровень: 700 000 * 2,27 сот = 1 589 000 руб.
Два уровня с мансардой: 700 000 * 1,01 сот = 707 000 руб.
Два уровня с чердаком: 700 000 * 1,21 сот = 847 000 руб.

Наиболее экономный вариант — поднять дом на два этажа с мансардой, в этом случае участок под застройку обойдется в 707 тыс. руб. Второй вариант — перенести функциональную площадь мансарды ниже, распределив между первым и вторым этажами, тогда участок под застройку потребует инвестиций в 847 тыс. руб. (+140 000 руб.). Самый дорогой — одноэтажный дом с затратами на землю в 1,589 млн. руб. (более чем в 2,2 раза дороже, чем вариант с мансардой).

Да, несомненный тренд последнего времени – одноэтажные дома, и для земельного участка правильной формы и достаточного размера целесообразно, на наш взгляд, отдавать предпочтение именно этому варианту. Но в условиях экономии земли выбор между двухэтажным домом с мансардой или с чердаком остается на усмотрение клиента.