С 1 января 2020 года вступил в силу подпункт 4 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, согласно которому освобождается от налогообложения доход от продажи жилой недвижимости, которая находилось в собственности налогоплательщика не менее 3 лет, при условии что это единственное жилье налогоплательщика.
Ранее от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) освобождалась жилая недвижимость, находящееся в собственности не менее 5 лет для объектов, приобретенных после 1 января 2016 года, и не менее 3 лет – для объектов, приобретенных до 1 января 2016 года.
История вопроса
Инициатива о сокращении минимального срока владения жилой недвижимостью для освобождения от НДФЛ была выдвинута Президентом России Владимиром Путиным на форуме «Деловая Россия» в феврале 2019 года.
Соответствующие изменения были внесены в Налоговый кодекс РФ Федеральным законом от 26.07.2019 N 210-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который был принят Государственной Думой 16 июля 2019 года и одобрен Советом Федерации 23 июля 2019 года. Изменения вступили в силу с 1 января 2020 года.
Напомним, что до 2015 года минимальный срок владения жилой недвижимостью для освобождения от НДФЛ также составлял 3 года, но с 2015 года была введена статья 217.1 Налогового кодекса РФ, повысившая этот срок с 3 до 5 лет.
Налог при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет
В случае продажи жилья, находящегося в собственности менее 3 лет, возникает обязанность уплатить налог на доходы по ставке 13%. При этом доход, с которого исчисляется НДФЛ, разрешено уменьшить либо на имущественный налоговый вычет в размере не более 1 млн рублей, либо на сумму документально подтвержденных расходов на изначальное приобретение этого имущества.
Спасибо за внимание! Подписывайтесь на наш канал и ставьте лайки.