Собственникам земельных участков в СНТ, не заинтересованным в их освоении для того, чтобы не нести расходы на содержание (выкашивание и поддержание чистоты на участке), не уплачивать членские и целевые взносы в товарищество, а также не подвергаться судебному преследованию за долги по своему садовому участку, логично задуматься о продаже своего земельного участка.
В первую очередь, необходимо удостовериться, что на вашем участке проведено межевание: он имеет координаты и кадастровый номер. То есть участок отражается на Публичной кадастровой карте России.
Позвольте небольшое отступление. Начиная с 2014 года, когда Крым и Севастополь были присоединены к Российской Федерации, многие россияне стали покупать участки в Крыму без правоустанавливающих документов и даже без составления договора купли-продажи, а только на основании членской книжки садовода. Таким образом, они теоретически покупали право на некий кусок земли в садоводстве, но никак не на конкретный участок, поскольку потом выяснялось, что нумерация участков не соответствовала действительности, а следовательно, человек покупал воздух вместо земли. Этими махинациями в 2014-2017-х годах занимались многие председатели и их ближайшее окружение.
Итак, для того, чтобы быстро продать участок, необходимо иметь пакет документов: выписку из ЕГРН, в которой будут указаны кадастровый номер и координаты участка, подтверждающие наличие межевания. Также из выписки будет ясно, есть ли какие-то обременения (залог, аренда) или ограничения по участку. Без кадастрового паспорта невозможно оформить переход права собственности. Важны и документы-основания, подтверждающие факт законного получения участка (договор купли-продажи, мены, дарения, завещание) и свидетельство о собственности (гос.акт).
Затем надо привести участок в состояние, пригодное для показа. Согласитесь, что бурьян и колючки не слишком располагают к покупке, так как совершенно не виден рельеф, а разросшийся кустарник и сорные травы съедают площадь участка, делая его визуально намного меньше.
Следующим шагом будет выяснение у председателя актуальных долгов по участку и их погашение, чтобы получить справку об отсутствии долгов на текущий момент.
Важно определиться с ценой участка. Ведь если завысить цену, то можно заниматься продажей до скончания века. Логично посмотреть, за сколько были проданы соседние участки, оценить их местоположение, площадь, рельеф, подключенные коммуникации в сравнении с вашим. И поставить цену несколько меньше, поскольку вам надо продать именно СВОЙ участок, а не соседние. То есть создать конкурентное преимущество, если вы, конечно, заинтересованы в быстрой и эффективной продаже. Надо понимать, что земельный рынок перенасыщен. И заведомо завышенные цены приведут лишь к затягиванию процесса и накоплению текущих долгов по членским и целевым взносам, которые вам, в конечном итоге, все равно придется заплатить на расчетный счет СНТ.
Успехов в продаже, мудрости и адекватности!
Заинтересовала статья - ставьте лайки, подписывайтесь на канал, делитесь в соцсетях.