Как я покупал комнату можно почитать тут
А вот теперь о не менее важном аспекте приобретения недвижимого имущества - о документах . Что смотреть ? Где ? Зачем? И что проверял я?
- Правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, договор приватизации, наследование - по закону или по завещанию.
Проще , когда мы имеем дело с договором купли продажи, с договором приватизации. Чуть сложнее, когда документ -основание возникновения права -это наследование по завещанию, а вот если наследование по закону, то лучше когда прошло ооооочень много времени после вступления в него.
- Заказываем расширенную выписку из ЕГРП. Зачем ? Чтобы увидеть как это имущество приобреталось другими лицами задолго до вас. И главное посмотреть, есть ли люди, которые имеют право проживания в данной квартире / комнате / доме, не являясь при этом собственными. А ещё можно увидеть обременения, если они есть.
- Смотрим тех паспорт - были ли перепланировки, тем более те, которые нельзя узаконить . А вот перепланировки особенно не нужны при ипотечном кредитовании. Но у кого наличка, можно тут особо не заморачиваться.
- Для верности можно проверить продавца на чистоту - на сайте судебных приставов (нет ли открытых в отношении него исполнительных производств), а так же на сайте судов (не хочет ли данный продавец признать себя банкротом, например ).
- если приобретаешься доля (как было у меня) мы проверили все отказы и уведомления . Кому отправлено, когда, какая сумма указана.
- немаловажными являются справки из психо- и нарко-диспансеров ( именно они говорят о дееспособности продавца).
У нас была прямая продажа и наличные деньги. Поэтому все прошло более в легкой форме, нежели, когда идёт цепочка из альтернативных сделок.
Если кто-то из вас собирается в недалеком будущем приобретать недвижимость, моя статья, надеюсь, вам будет на пользу.
Да, есть риелторы, которые должны все проверить за вас . Но, ведь кому-то главное продать и получить свою комиссию, а клиент потом ещё долго может разгребать последствия «удачной сделки».
И да, я не обладаю юридическими познаниями, но многое знаю про недвижимость (может и мне в риэлторы пойти ?!), в тоже время документы смотрел юрист, и еще 2-ой юрист был, так сказать, на подхвате, при спорных для меня моментах хотел удостовериться на 200%.