Принудительное выселение из квартиры в России проходит только в судебном порядке. При этом жилплощади могут лишиться и пользователи, и законные владельцы недвижимости.
Усложненная процедура освобождения помещения обусловлена закреплением в ст. 40 Конституции РФ гарантированного права гражданина на жилище.
Выселение из муниципальных объектов
За договором соцнайма муниципалитет или орган государственной власти передает лицу жилплощадь в пользование. Соглашение, как правило, заключается на неопределенный период, однако участники вправе инициировать расторжение взаимоотношений.
В ст. 83 ЖК РФ перечислены основания, выявление которых запускает процесс выдворения квартирантов:
- наличие неоплаченных коммунальных платежей за 6 и более месяцев
- умышленное разрушение или повреждение занимаемой квартиры;
- нарушение прав соседей на нормальные условия проживания;
- использование жилья не по прямому назначению.
При этом под выселением понимают не только фактическое освобождение помещения от жильцов и их личных вещей, но и принудительное снятие проживающих с регистрационного учета по указанному адресу.
Утрата лицом полномочий собственника
Выселить из квартиры могут и тогда, когда помещение реализуют через торги, организованные в рамках исполнительного производства. Отношения в этой сфере регулируются профильным актом — ФЗ №229 от 02.10.2007.
Изъятие имущества происходит по следующей схеме:
- Суд принимает решение о взыскании средств с должника в пользу взыскателя.
- Взыскатель предъявляет исполнительный лист в подразделение ГИС.
- Приставы открывают дело, проверяют имущественное состояние должника и обнаруживают объекты, принадлежащие лицу на праве собственности, на которые возможно обратить взыскание.
- Если денег на счету или движимого имущества недостаточно, долг погашается за счет недвижимости, в том числе квартиры или дома.
Если жилье продано на торгах, бывший владелец теряет любые права на помещение и больше не может его занимать.
Согласно ст. 446 ГПК недопустимо погашение задолженности за счет единственного подходящего для проживания жилища. Однако это правило не применяется к квартирам, которые выступают предметом ипотечного соглашения.
👍 Ставьте палец вверх, если моя статья рассматривает интересный вопрос.
Другие основания
Действующее законодательство предусматривает ряд других оснований для инициирования процедуры выселения лица из квартиры. Среди наиболее распространенных:
- присвоение дому статуса аварийного — в таком случае можно претендовать на предоставление аналогичного жилья или денежной компенсации;
- окончание срока арендного договора;
- утрата лицом права на проживание в квартире после развода с владельцем недвижимости — регулируется ст. 31 ЖК РФ;
- увольнение с работы, прекращение государственной службы — если работнику была выделена служебная жилплощадь.
Также существуют категории граждан, которых невозможно выселить из жилья в определенных ситуациях. Например, жилец, который отказался от участия в приватизации в пользу других лиц, сохраняет право на пожизненное проживание в приватизированной квартире.
Если вы попали в сложную жизненную ситуацию и испытываете психологические трудности в семье, подписывайтесь на наш канал, поможем, поддержим полезной информацией и советами.