Сразу хочу внести ясность. Здесь не рассматриваются никакие незаконные методы. Всё законно и в рамках действующего законодательства.
Многие знают, а многие и не знают, что московским пенсионерам сохранили пенсионные выплаты в 55 лет женщинам и в 60 лет мужчинам.
Пару слов о том, как это работает. Сейчас в Москве установлена минимальная пенсия в размере 19500 рублей. Т.е. если человеку начислена пенсия менее 19500, например 12000 рублей, то из городского бюджета ему будут доплачивать 7500 рублей, чтобы его пенсия достигала 19500 рублей. Но, помимо этого, можно получать эту доплату уже в 55 или 60 лет, женщинам и мужчинам соответственно. Но , для этого надо выполнить ряд условий. Условие первое и самое сложное, вы должны быть прописаны в Москве не менее 10 лет. Условие второе, доплаты положены только в том случае, если официальный доход ниже 19500 рублей. Работает при этом человек или нет, без разницы. Как же рассчитывается доплата? А рассчитывается она по принципу, кто меньше работал, тот больше получит. К примеру, человек должен был выйти на пенсию в 55 лет, но его обрадовали повышением пенсионного возраста. Он идет в пенсионный фонд и берет справку, что на данный момент его пенсия в 55 лет составила бы к примеру 12000 рублей. По московским законам он может оформить себе доплату до прожиточного минимума, т. е. 7500 рублей. Если человек бил всю жизнь баклуши и наработал к примеру на 9000 р. пенсии, то будет вообще получать 10500. Несправедливо? Но это Москва, и к сожалению таковы правила игры.
Естественно, пытливый ум цепляется за эту возможность, попробовать запрыгнуть в этот поезд. Но прежде надо все просчитать. Давайте посчитаем. Недвижимость в Москве очень дорогая, квадратный метр от 150 000 рублей и выше. Если у нас цель чисто московская прописка, то сгодится любая жилплощадь. Можно купить студию размером в 10 квадратных метров. Жить там вероятно очень сложно, но мы и не ставим перед собой такой цели. Купим и сдадим тысяч за 15 чистыми. Допустим покупка недвижимости нам обошлась в 2 миллиона рублей.
Мы сдали её за 20000 рублей (не знаю, реально сдавать за 20 или нет, напишите в комментариях если кто знает), после уплаты налогов и квартплаты пускай у нас остается 15000 рублей чистой прибыли. Амортизация, то, да сё, пускай в год у нас квартира приносит 160 000 рублей в год. Полученную прибыль мы инвестируем в акции и облигации , к примеру, и получаем 7% годовых, которые тоже реинвестируем. Все видно на картинке.
Я взял 9 периодов, т.к. первые 160000 прибыли мы сможем получить только через год. Как видно, через 10 лет мы получим 2 210 000 рублей прибыли. Плюс у нас остается сам актив приносящий прибыль. Допустим что его цена не изменилась и так и осталась 2 млн рублей. Итого мы обладаем совокупным капиталом в 4 210 000 рублей. Через 10 лет уже можно получать доплату к пенсии (естественно что всё может измениться, но всё же). Допустим это будет 7000 рублей. Какую же прибыль можно получить за 5 лет, даже не реинвестируя её. 7000 х 12 месяцев = 420 000 рублей. А квартира также приносила 160 000 рублей в год и прибыль реинвестировалась.
Получаем , что совокупно через 15 лет сумма наших активов составляет, 4 млн рублей доход от сдачи квартиры, 2 млн. стоимость самой недвижимости и 420 тыс. рублей доход от пенсионных доплат. Итого капитал 6 млн. 420 тысяч рублей.
Теперь посчитаем что будет, если мы просто возьмем 2 млн. рублей и просто их вложим под проценты и доход будем реинвестировать. Через 10 лет мы получим сумму 3 934 000 рублей. Оставив её еще на 5 лет получим 5 517 000 рублей.
Разница от двух разных вариантов вложения 2-х миллионов рублей составит через 15 лет 900 000 рублей в пользу недвижимости. И при простом инвестировании денег мы не учитывали инфляцию, действие финансовых кризисов и прочие катаклизмы и вообще в этой статье довольно много условностей, слишком большой это период 15 лет. Конечно и в сдаче недвижимости многое не учли. И хоть сейчас очень модно говорить о том что вложения в недвижимость не выгодны, не все так однозначно.
А как вы считаете? Стоит ли вкладываться в московскую прописку? И какие моменты и нюансы я упустил?
Подписывайтесь на канал. Кнопка подписаться расположена вверху, в начале статьи.