Продавец квартиры, может разыграть целый спектакль с несколькими действующими лицами, для признания сделки недействительной.
- Ранним утром, в местный ОВД пришёл помятого вида гражданин со стойким запахом перегара и заявил, что у него мошенники «отжали» единственную квартиру. Посему просит принять срочные меры. При разбирательстве оказалось, что данный гражданин всего пару дней назад, был доставлен нарядом полиции в этот же ОВД в невменяемом состоянии после драки, то есть в стельку пьяным. А гражданин был не раз замечен в употреблении бахуса без закуски.
- Тут же, в отделении полиции нарисовались и «родственники», которые стали корить алкаша за то, что он подписал в пьяном угаре какие-то непонятные документы, которые оказались Договором купли-продажи горячо любимой квартиры. Родственники оказались грамотные и приехали со своим адвокатом, который бросился строчить заявление о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, так как доверчивого и страдающего алкогольной зависимостью человека обдурили мошенники.
- Доказательства тоже не заставили себя ждать. Свидетельства соседей, о постоянных запоях и дебошах у местного участкового нашлись аж пачками. Сверив даты, пришли к выводу, что как раз в день договора купли-продажи квартиры, горе-собственник был доставлен в отделение полиции и был в полном «коматозе».
- А при таких случаях наш Гражданский кодекс утверждает, что есть статьи, которые защищают таких вот выпивох.
Статья 177 ГК РФ - «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»
Статья 178 ГК РФ - «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения»
Статья 179ГКРФ - «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств».
- Именно эти статьи и натолкнули на мысль горе-продавца «продать» свою квартиру, потом признать сделку недействительной с возвратом своих денег. Продумали всё до деталей. Снизили цену на квартиру, тем самым нашли быстро покупателя. Документы все предоставили, квартира оказалась «чистой», поэтому после проверки документов быстро вышли на сделку. Покупатель пошел на уговоры рассчитаться наличными деньгами сразу после подписания Договора купли-продажи квартиры, а что бы тот не переживал, пообещали написать расписку в получении денег и выдать доверенность от Продавца на регистрацию перехода права собственности.
- Всех всё устраивало и в назначенный день подписали Договор и Покупатель с доверенностью на руках самостоятельно отправился в Росреестр регистрировать сделку. А Продавец в это время нахлобучил бутылку водки и устроил показательную драку, за что и был доставлен в ОВД. Через пару дней явился с заявлением в полицию.