Обсудим актуальный вопрос, который затрагивает не только Старый Оскол, но и всю страну.
Перед тем как покупать материалы, найдите тех, кто с ними будет работать:
бетонщики, арматурщики, каменщики, кровельщики, штукатуры, маляры, плотники, электрики, сантехники и другие специалисты, или обратитесь к ген.подрядчику.
И никак не наоборот.
Именно они определят необходимое количество материалов, их вид, качество и многое другое.
И скорее всего у них свои дилеры (продавцы) этих материалов, и они смогут их приобрести со скидкой и оперативно, доставить их тогда, когда это необходимо.
Зачастую застройщики после получения участка и всей необходимой документации: разрешение на строительство, проекта и т.д., – берут в строчном порядке ипотеку и идут покупать блоки, кирпичи, доску и т.п.
Зачем откладывать в долгий ящик? Причем полагаясь на собственное понимание необходимых материалов.
Потом берут “Оскольский курьер” или заходят на сайт типа belg.ru и ищут-звонят, ищут-звонят…(О том, кого искать, поговорим чуть позже.) Находят, встречаются, и тут оказывается:
- что цемент не тот, уже залежался и не годится
- песок карьерный, не речной, слишком жирный
- кирпича не хватает, нужно докупать, а цвет следующей партии обязательно будет другим
- шпатлевка не “КР”, и вообще, это штукатурка, а не шпатлёвка
- клей не для керамогранита, а для керамической плитки
- блоков много и не тех и т.д., и т.п.
То есть подходят к этому процессу не с той стороны. И вот уже не получается сегодня найти строителей, и посмотреть как завтра они приступают к работе. А следовало бы спросить рекомендации знакомых, соседей, – “кто им делал?”; поездить по стройкам, на понравившихся объектах поинтересоваться о строителях, прозвонить по объявлениям, рекламе, встретиться с представителями бригад, фирм, отдельными специалистами, пообщаться с ними, показать свой проект, обсудить предстоящую работу, выслушать их мнение, чем они могут помочь и как, затем согласовать цены, сроки, требования, условия работ.
Если всё устраивает, то они вам помогут рассчитать необходимые материалы, определят какие именно; возможно они сами займутся вопросами закупки и доставки, или съездят с вами к продавцам, дилерам, чтобы взять со скидкой.
Профессиональным подрядчикам проще найти общий язык с продавцами специализированных товаров, объяснить нюансы, которые вам без подготовки сложно будет объяснить. Им с этим работать. И если со строителями, которые к вам попали по рекомендациям более-менее понятно, то с теми, кого вы ищете самостоятельно, есть свои “препоны”.
Итак, если вы стали искать самостоятельно, то вам попадутся…
Ребята из рядов “абсолютно”, “все виды работ” и им подобные.
Они:
1) коммерсанты (посредники), которые не имеют своих специалистов и при появлении вас судорожно обзванивают всех знакомых, кто бы выполнил заказ
2) “о чудо – мастера”, готовые браться за любую работу, даже не особо смысля в ней, но имеющие абсолютный дар убеждения.
Первые выступают как ген.подрядчики, то есть организаторы всех работ. Они работают, через подрядчиков (субподрядчиков). Причем платно.
Здесь есть риск конфликта между посредником и исполнителями. Кроме того, посредник заинтересован найти более дешевых исполнителей.
Вторые… вообще, к тем кто “и жнец, и жрец, и на дуде игрец” нужно относиться скептически. Лучше трёх профильных специалистов, чем одного такого.
Хотя встречаются действительно умелые руки, но стараются они всё же специализироваться (зарабатывать) на одном – трем направлениях.
Есть объявления “быстро, качественно, недорого”. О возможности такого симбиоза говорит присказка:
“- Знаете что такое шампунь-ополаскиватель и бальзам в одном флаконе?
– Это и не шампунь, и не ополаскиватель, и не бальзам.”
А есть индивидуумы, которые могут взяться за несколько объектов,
а потом ни один не закончить, оставив вас с недоделками, за которые никто не хочет браться.
Вот некоторые из них:
- жертвы этанола
- добродушные безотказники
- продуманные хитрецы, которые выполняют самую легкую часть работ и исчезают
- и, конечно, творческие личности, которых неожиданно покидает муза, или находят заказ подороже
Следует обратить Ваше внимание на такие конторы, которые обещают дом “под ключ” за 10-12 тыс.рублей за м2. Скорее всего, в их понимании “под ключ” – это “коробка” без отделки и коммуникаций, но с дверью, от которой вам всё-таки дадут ключ.
Мы построили не один дом и знакомы со многими сметами на строительство. Поверьте, если это не типовое строительство из сэндвич-панелей с винтовым фундаментом, то этих денег хватит только на “коробку” (фундамент, стены, крыша, ну, может быть останется на окна). Поймите, главное для Вас – это спокойствие во время строительства и конечный результат. Иногда лучше сработаться с “шабашниками”.
Поэтому встретьтесь с представителем бригады, фирмы и т.п.
Вы должны почувствовать, что с этим человеком хочется работать, ему можно задать вопрос и получить компетентный ответ, он на время строительства будет вашим партнером.
Если вы чувствуете на себе давление, или “директор” смотрит на вас свысока, ощущаете подвох – доверьтесь своему чутью, дальше будет хуже, расстаньтесь с ним пока не наломали дров.
Потом, в разгар сезона, найти подрядчиков будет проблемно.
Выводы:
- найдите подрядчиков, а потом с ними займитесь закупкой материалов
- ищите проверенных подрядчиков, узнайте рекомендации, посмотрите на сделанные ими объекты
- убедитесь, что они правильно понимают ваши пожелания по дому, что они компетентны в данных вопросах и доступно излагают свои соображения
- вам должно быть комфортно с ними работать.