Любые инвестиции всегда идут с риском.
Но как говорит великий инвестор Уоррен Баффет:
Risk comes from not knowing what you're doing.
Риск приходит когда вы не знаете что делаете.
В этой статье я расскажу вам про главные ошибки инвесторов в Дубае.
Дубай один из самых безопасных город в мире. Тут следят за порядком и строго наказывают провинившихся!
Но даже при всей строгости закона, надо быть всегда начеку.
Собирайте как можно больше информации перед покупкой и сотрудничайте только с профессионалам.
Вот несколько основных ошибок инвесторов:
- Escrow account.
Если вы покупаете недвижимость напрямую у застройщика (off plan), то убедитесь, что вы переводите деньги только на банковский счёт проекта. Согласно законодательству, застройщик не имеет права принимать деньги на свой личный счёт. Каждый проект должен иметь отдельный счет и деньги с него могут идти только на оплату строительства и небольшая часть на маркетинг. Такой счёт называется Escrow.
Как понять, что счет является escrow именного этого проекта?
С этим вам поможет ваш агент, но главный показатель это то, что название проекта должно фигурировать в названии счета. Это можно проверить онлайн.
Ссылка на сервис - проверка проекта.
- Отельная недвижимость / апартаменты(serviced apartments).
Я категорически против того, чтобы мои клиенты покупали недвижимость такого типа. Да, это звучит удобно, что кто-то будет управлять недвижимостью за вас, но поверьте, вы точно переплатите, у вас не будет контроля на вашим объектом и вам будет очень трудно его перепродать!
Более того, вам не дадут резидентство если у вас отельный номер или апартаменты (serviced apartments).
Плюс надо будет платить НДС 5%.
На жилую недвижимость это не распространяется.
- Работа с Фрилансерами.
Вот тут можно сильно прогореть. Обязательно спрашивайте регистрационный номер агента и его компании. Работайте только с лицензированными агентами. Проверить номер можно на сайте Dubai Land Department.
- Передавать деньги за оплату агентам.
Бывают разные случаи, но лучше от этого воздержаться. Оплачивайте деньги напрямую застройщику или продавцу. Плохие случаи бывают редко, но бывают.
- Не покупайте коммерческую недвижимость.
Во многих странах коммерческая недвижимость это хорошая инвестиция, но по-моему наблюдению это не очень работает в Дубае. Сфокусируйтесь только на жилых объектах.
- Несколько маленьких объектов лучше чем один большой.
Если вы инвестор, то вам выгоднее взять несколько маленьких квартир чем один пентхаус или большая вилла. Возврат на ваши инвестиции будет гораздо выше. Большие объекты хорошо подходят под личное использование, но не под инвестицию.
Вот несколько основных пунктов, которые вам помогут избежать проблем с инвестициями в Дубае.
Я буду рад ответить на ваши вопросы!