В каждом из этих вариантов есть как свои плюсы так и минусы. Приведу основные из них, а если у вас есть свои доводы в тот или иной путь,- добро пожаловать в комментарии.
СТРОИТЬ С НУЛЯ
Плюсы
- Вы вольны выбрать любой проект, материалы дома, естественно в соответствии с бюджетом (и даже не по-карману)
- Можно снизить затраты, если что-то делать самому
- Конечная стоимость будет ниже аналогичного дома на первичном рынке из-за отсутствия продажной маржи или она будет незначительной (но это с кем будете строить)
- Свободный выбор наилучшего подрядчика
- Возможность строиться поэтапно, если нет всей необходимой суммы денег
Минусы
- Время строительства может составлять от года до нескольких лет
- Результат неизвестен, и на него влияют как сами вы, так и подрядчики
- Риск совершить дорогостоящие ошибки строительства, начиная от нелепого проекта до неумелых исполнителей
- Ограниченный выбор свободных участков под застройку, - сейчас это могут быть окраины или дорогие участки близкие к инфраструктуре
КУПИТЬ ДОМ У ЗАСТРОЙЩИКА
Плюсы
- Результат виден сразу, можно осмотреть дом.
- Не надо ждать окончания строительства, тратить нервы (а стройка может быть "весёлой")
- Ликвидный дом. Застройщики не будут строить дом, который тяжело потом продать, если они не идиоты. То есть для домов на продажу выбираются проверенные, удачные проекты. И если застройщик нацелен на хорошие отзывы и перспективу, то материалы и качество будут приемлемыми
- Возможность недорого сделать финишную отделку, на вторичке вам скорее всего придётся потратиться на переделку убогой отделки
- Право "первой кошки", никем неиспорченная карма, аура и чего там ещё)))
Минусы
- Стоимость будет выше, чем если бы вы строили с нуля. Но это плата за сэкономленное вам время и предсказуемость результата.
- Рынок коттеджей на первичке ещё маленький, и хорошие дома могут разобрать ещё до окончания строительства
- Материалы и качество, хоть и лучше многих самостроек, но повлиять на это вы не можете. При строительстве с нуля вы вольны выбирать и требовать лучшего.
КУПИТЬ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
Плюсы
- Можно купить по цене ниже затрат. Останется только уточнить в чём подвох
- Результат перед глазами. Но осмотр дома отличается от осмотра квартиры. Нужны знания и опыт, чтобы избежать сюрпризы
- Не нужно ждать окончания строительства, дом обжитой, плюсом пойдёт забор, теплица, навесы, встроенная мебель, деревья и прочее
- Район уже обжитой, инфраструктура налажена
Минусы
- Рынок коттеджей у нас в России весьма молодой, реальный выбор невелик, и если кто продаёт дом, то почему?
- Стоимость переделок (снять старые обои, плитку и т.д.) может оказаться существенной
- Сложная структура собственности (несовершеннолетние, ипотека и т.п.)
ВЫВОДЫ:
- если у вас недостаточный бюджет для готового дома, то выбор очевиден,-стройка
- если ничего подходящего на рынке для вас нет, то стройте то, что вы хотите
- если вам понравился дом, и цена устраивает, нет смысла тратить время на строительство
автор: Андрей ОСИПОВ