Вся информация ниже предоставлена на начало 2020 года!
В России многоквартирные дома считаются обычным социальным жильем, а для корейца это определенный статус. Они не понимают, как можно хотеть жить в своих домах да ещё за городом, далеко от центра? Содержать дом сложно, и экономически не выгодно и заниматься «всякой ерундой» им некогда. В Корее очень ценят время и деньги. Поэтому жить в «Апатах» - именно так называются квартиры - это уровень социального достатка. Есть ещё такое жильё как «Кушивон» и «Ванрум» (с английского - один номер). Но сегодня поговорим именно о квартирах - «Апаты». Разберём основные моменты покупки, а после расскажу вам ещё один секрет Корейской практичности.
Как приобрести квартиру?
Левых агенств недвижимости (практически) нет в Корее.
Если новостройка - агент из офиса продаж застройщика все для вас сделает бесплатно! Просто следуйте его инструкции.
Если вторичное жильё, необходимо обратиться к риэлтору.
В среднем риэлтор берет $450 - $1000 , тут уже на кого попадёте 😏
Все собранные для сделки документы подписываются в присутствии юриста! Он как гарант чистоты сделки! Если юрист не входит в стоимость услуг риэлтора - необходимо обязательно необходимо найти его, иначе сделка будет считаться не действительной!
Если вы планируете приобретать жильё в Корее с кредитными средствами - банк вам выделяет юриста бесплатно.
Хочу заметить, что банк Кореи для иностранного покупателя выделяет кредит под 1%-4% (информация на начало 2020г, все может измениться!) .
Какая площадь квартиры?
Средняя площадь Квартиры 50 или 70 кВ.м
Но Большая популярность среди квартир - от 100 и выше метро. Потому что в Корее считается нормой жить всей семьей: бабушка, дедушка, мама, папа, сестра/брат, муж/жена сестры/брата и внуки... Пока новая семья не захочет жить отдельно. Время - Деньги - Практичность.
Сколько по времени займёт вся сделка?
Все зависит от того как долго вы будете собирать документы (какие точно, вам скажет только специалист).
После того как вы собрали весь пакет документов и подписали договор совместно с юристом, не забывайте об этом важном факторе, вам потребуется еще один месяц минимум на регистрацию.
Цена за метр квадратный?
$7.000 - $9.000 центр Сеула 🔝
$3.000 - $4.000 окраина Сеула
Не большие города : $1500 и выше
Мы живем от Сеула 1 час на электричке в городе Пьянтек. И это уже считается пригород.
Хотя в доме где мы снимаем квартиру стоимость покупки от $3.000. Дом статусный компании Лотте Ивенс. В пяти минутах ходьбы Автобусная остановка межрегионального направления и торговый центр АК Плаза, где расположен железнодорожный вокзал, кинотеатр, гипермаркет и все необходимое для жизни.
Практичность Корейцев.
Квартирный вопрос в Корее достаточно актуален на сегодняшний день. Более чем 60% жителей в Корее не имеют в собственности квартир. Многие предпочитают арендовать квартиру, потому что это выгодно и мобильно, со сменой работы они могут собрать вещи и спокойно переехать.
Система аренды в Корее в целом уже очень хорошо отработана. И аренда комфортной квартиры в 100м/кВ вам может обойтись всего в 30.000р./месяц. Но первоначальный взнос, который возвращается, должен составить НЕ МЕНЕЕ $5000, зависит от срока договора аренды. Если на один-два года, могут попросить залог от $10000 и выше. Если на 5 и более лет - всегда можно договориться.
Дополнение: Если говорить о моей семье, то мы снимаем квартиру без залога и платим ежемесячно более $1000. Продублирую, что писала в отзывах. Обращайте внимание на города, где планируете покупать или арендовать. Если рядом Американская военная база - цена будет значительно выше от стандартной на аренду и на покупку. Моя страница для связи. Удачи.