Застройщик требует платить за переуступку прав – насколько это законно? Юридическая консультация для дольщиков проходит в нашем офисе в Санкт-Петербурге. Позвоните нам прежде чем подписывать договор или по любым вопросам правоотношений с застройщиком, которые у вас возникли.
На что мы рассчитываем в тот момент, когда заключаем важный и затратный для себя договор? Разумеется, на то, что он будет исполнен и мы получим все, на что и рассчитывали. И чем значительней затраты и важность предмета договора – тем сильнее ожидание получения результата.
Но ни для кого не секрет и то, что хотеть мы можем одного, а получаем – совершенно другое. Почему? Причины разные: меняются обстоятельства жизни, другая сторона договора не исполняет свои обязанности, появляются какие-то личные причины.
Все это одинаково верно для любого договора – и договор ДДУ здесь исключением не станет. У вас может появиться желание прекратить отношения с выбранной строительной компанией – то ли потому, что застройщик выдает нарушение за нарушением, то ли у вас изменились планы, то ли поменялась жизненная ситуация.
Существуют разные способы такого прекращения, и один из них – переуступка прав.
+7 (812) 313-2-106 Юристы и адвокаты в Санкт-Петербурге
Механизм переуступки
Смысл переуступки прост. По изначальному договору право требовать его исполнения и предоставления квартиры есть у вас – как у заключившей договор стороны. Но вы можете переуступить это право другому лицу или организации, которые вам возместят затраты по договору (или, как иногда бывает, хотя бы часть этих затрат), и в обмен на это получат право получить по нему жилье. Ситуация с оплатой зависит от того, что вы сами успели оплатить – к примеру, если не оплачено ничего – переуступка прав требования передачи становится возможной только путем перевода долга по этой оплате.
На первый взгляд – ничего запредельного, ведь застройщику по большому счету безразлично, кто оплачивает Договор ДДУ – была бы оплата. Однако в этом вопросе есть два ограничения.
Первое ограничение устанавливает отечественное законодательство: сделать переуступку можно в одном единственном случае – если ДДУ уже прошел обязательную для него госрегистрацию, но передача объекта дольщикам еще не состоялась.
А вот второе ограничение стремятся устанавливать уже застройщики, выдвигая два условия: чтобы осуществить переуступку, нужно получить на нее согласие застройщика, а потом еще и платить за переуступку прав. Насколько требования застройщика законны?