Данная статья посвящена тому, как узнать, все ли в свое время участвовали в приватизации квартиры. Покупая квартиру на вторичном рынке, покупатель должен понимать, на сколько важно проверить все документы, связанные с ней. Новому покупателю просто необходимо проверить юридические риски сделки.
Сначала необходимо понимать, что одной из наиболее часто встречающихся проблем является риск того, что в суд будет подан иск о присуждении доли в квартире. Это иск поступит от лиц, которые были зарегистрированы в квартире, но не участвовали в ее приватизации. У них есть право отсудить долю в квартире и после того, как вы ее купите.
Чтобы не было таких проблем , необходимо изучить саму историю приобретаемой квартиры. Нужно узнать, когда и кем квартира была приватизирована, кто был зарегистрирован в ней и когда. Для этого вам нужна расширенная выписка из ЕГРН и выписка из домовой книги. Выписка из ЕГРН предоставит вам информацию о том, кто владел квартирой и когда, а выписка из домовой - кто и когда был в ней зарегистрирован. Таким образом, вы можете узнать, когда квартира покупалась и кто был в ней прописан, а это очень ценная информация. Здесь вам нужен либо собственник квартиры, он может предоставить вам информацию, либо же все необходимые документы для проверки юридической чистоты квартиры соберёт юрист. Но нужно учитывать, что собственник является лицом заинтересованным, поэтому полные сведения он вам навряд ли предоставит, дойти может даже вплоть до того, что необходимые для проверки документы он просто-напросто подделает. Именно поэтому лучше всего в этой ситуации обратиться к юристу. Кстати, мы предоставляем такие услуги, ценовая политика может варьироваться, например, по Москве это будет стоить в пределах 15 тыс. Зато вы сэкономите в первую очередь свои нервы и деньги, так как вернуть отданную продавцу сумму будет крайне сложно. Кроме того, не проверив надлежащим образом факт участия всех проживающих в квартире в приватизации, вы рискуете "отдать" долю совершенно постороннему для вас человеку.
Также необходимо знать ещё один нюанс: если вы покупаете приватизированную квартиру, то помните, что если лицо , которое могло участвовать в приватизации, отказалось
от участия, то за ним все равно остаётся пожизненное право пользования квартирой. Необходимо снять его с регистрации до того, как будет заключён договор купли-продажи.
Таким образом, мы освятили наиболее проблемные аспекты покупки приватизированной квартиры. Надеемся, что статья будет вам полезна.