Вопрос клиента:
Может ли Управляющая организация заключать договор аренды общего имущества собственников помещений (фасада) в многоквартирном доме (далее – МКД) и передачи общего имущества во владение и (или) пользование третьими лицами без ведома собственников и совета МКД?
Ответ клиенту:
Отношения сторон по договору об использовании общего имущества регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора. (Инф.письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66)
Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п.1 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 №66 передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.
В силу частей 2 и 4 ст. 36, пункта 3 части 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно пп. 3.1. п.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания. Собрание принимает решение о пользовании общим имуществом, это понятие охватывает не только правоотношения, регулируемые договором аренды, но и пользование общим имуществом, осуществляемое на основании иных договоров.
Изучив судебную практику по данному вопросу, можно сделать следующий вывод: что заключение договора аренды общего имущества возможно только по решению собственников общего собрания, уполномочивающего Управляющую организацию заключить договор аренды от имени собственников.
Консультация была подготовлена в июне 2016 г.
Вы можете запросить актуализацию данной консультации или задать интересующий Вас юридический вопрос, обратившись к нашим юристам.
Мы оказываем широкий спектр юридических услуг как для бизнеса, так и для частных лиц. Подробнее об услугах и ценах вы можете узнать на нашем сайте: www.pravosov.com
