Некоторым из нас достается квартира по наследству ,кто-то покупает квартиру в ипотеку и гасит ее арендной платой,кому-то посчастливилось иметь свободную квартиру ,но всегда возникает вопрос: что делать с квартирой?
1)Проблемы с которыми вы можете столкнуться при сдаче квартиры:
- сложность в поиске адекватных платежеспособных арендаторов.
- для того чтобы сдавать квартиру ,нужно быть юридически просвещенным и нужно уметь находить подход к людям ,так как вами возможно будут манипулировать или ссылаться на финансовые трудности.
- рано или поздно приходится делать ремонт ,арендаторы редко берегут чужое имущество,поэтому каждые два года придется тратить минимум 60% от дохода по аренде на ремонт,а те кто не хотят делать ремонт выкладывают в объявлении фото пятилетней давности.
Бывают случаи когда арендаторы крадут вещи из квартиры и пропадают,оставляя даже дверь открытой.
Жилая недвижимость имеет очень долгий срок окупаемости в районе 5% - такой же процент как банковский депозит , но съемную квартиру нужно еще ремонтировать и платить к.у когда она простаивает,тратить личное время на общение с арендаторами и поиск жильцов.Чем дороже квартира тем более долгий у нее срок окупаемости.
2)Хорошей заменой сдачи квартиры является банковский депозит,инвестиции.
Деньги с продажи квартиры мы можем положить в банк ,заплатив 13% налог,например после продажи у нас осталось 1,5 миллиона рублей и положив под 6% в банк будем иметь 7500 рублей в месяц ,деньги не большие но зато будут приносить нам доход всю жизнь. (если у банка отберут лицензию или он объявит себя банкротов вам всеравно вернут деньги по закону).Продав однокомнатную квартиру в москве, питере и положив деньги на депозит будем иметь около 20 000 рублей в месяц сидя на диване,нужно чтобы деньги работали за вас , а не чтобы вы за деньги.
Другой вариант это инвестирование в валюту ,акции ,облигации,паевые инвестиционные фонды.
Рынок растет в среднем на 8% в год и при этом получаем дополнительно еще и дивиденды (от 3 до 15% годовых)все вместе минимум 10% уже .Это далеко не единственные и не самые прибыльные примеры инвестиций,но для того чтобы вкладывать деньги нужно в этом разобраться с помощью видео и литературы(кроме банковских вкладов).
Если же помимо этой квартиры у вас есть возможность жить только с родителями,то лучше жить в ней самому ,это большая возможность стать независимым и состоятельным и это придаст вам уверенности в себе,зачем сидеть на плечах родителей лишнее время?
Если вам понравилась статья,пожалуйста поставьте лайк.