Квартира нужна для того, чтобы в ней жить. Логично, но не всегда верно. Иногда ее приобретают с заведомо иной целью – сдавать в аренду. Как правило, такая участь постигает студии и маленькие однушки в громадных жилых комплексах.
Особенно если располагаются они в кварталах новой массовой застройки, где цены на недвижимость относительно низкие. Люди изначально рассматривают такое жилье как долгосрочную инвестицию, которая будет приносить пусть небольшой, но стабильный доход.
Однако ситуации бывают разные. С жильцом не угадаешь. Несмотря на подписанный договор, съемщик может с завидной регулярностью нарушать тишину и спокойствие соседей, портить хозяйское имущество или просто не платить за аренду. Как быть, если человек отказывается съезжать? Не поверите, но это одна из самых распространенных проблем.
Что можно предпринять:
1. Срок аренды заканчивается, съемщик отказывается съезжать, договор есть.
Если квартира сдается на законных основаниях и подписан официальный договор, то все просто. Жильца необходимо заранее уведомить о том, что контракт с ним не будет продлен. Лучше всего сделать это в письменной форме и отправить почтой. Когда срок проживания подойдет к концу, квартирант должен будет освободить квартиру.
Если этого не произойдет, придется обращаться в суд.
Конечно, в том случае, если вы не собираетесь «бить ему морду» или пугать бандитами. Это, как минимум, рискованно: можно не только встретить активное сопротивление, но и получить привод в милицию или даже встречный иск за нанесение телесных повреждений. А это уже уголовное дело. Так что лучше пойти законным путем.
Читайте также: Чтоб квартиру не украли: какие заявления в Росреестр спасут жилье от мошенников
С иском обращаются в районный суд – по месту расположения квартиры. Потом приходится ждать, пока дело рассмотрят. Это может занять длительное время – полгода-год, иногда дольше.
В случае положительного решения жильцу направляют требование о добровольном выселении. Если ситуация останется неизменной, то сначала ему назначат штраф и новый срок для выселения, а потом «уберут» из квартиры уже в обязательном порядке – в присутствии понятых и составлением акта о выселении, и без предупреждения. Разумеется, если он добровольно не съедет к установленному сроку.
Если бывший съемщик оставит в квартире личные вещи, то не спешите злорадствовать и выкидывать их на помойку. Они должны храниться у пристава.
Кстати, до тех пор, пока человек занимает чужую жилплощадь незаконным путем, он должен за нее платить. Отказывается? Снова надо идти в суд.
2. Срок аренды заканчивается, съемщик отказывается съезжать, договора нет.
Эта ситуация уже гораздо менее приятная. Напоминаем, лучше не пытаться самостоятельно выставить жильца из квартиры. Придется обратиться в полицию.
Но до этого надо вручить уведомление о выселении с указанием точной даты, и лучше всего, в присутствии свидетелей. Отказывается брать бумагу? Составляйте об этом акт и подписывайте вместе со свидетелями.
И только тогда, если человек не съехал в указанное время, идите к своему участковому писать заявление. С собой нужно будет обязательно взять документы на квартиру.
Самая большая проблема в том, что участковый тоже не всесилен. Если квартирант ничего не нарушил, не испортил и не причинил физических страданий владельцу жилплощади, то с ним можно лишь провести воспитательную беседу и вежливо попросить съехать.
Читайте также: Почему жители районов с плохой экологией более агрессивны? Научные данные
К тому же, представитель власти может (и даже должен) сообщить налоговой, что хозяин квартиры занимался ее незаконной сдачей в аренду.
О незаконной сдаче жилья может донести в налоговую и сам квартиросъемщик – просто из вредности. Так что лучше всего не рисковать и делать все на законных основаниях. Пусть даже за это придется отдавать часть прибыли государству.
Как себя обезопасить
Момент выселения лучше всего изначально прописать в договоре. Там указывается срок окончания аренды и передачи ключей, процедура приемки-передачи квартиры и порядок выезда.
Такие меры обычно дисциплинируют жильцов и у них не возникает мысли нарушить закон.
Читайте также: Сдавать квартиру в аренду, чтобы платить ипотеку: рабочая ли это схема?