Во все времена находятся люди, желающие улучшить свои жилищные условия, произвести обмен с доплатой или снять квартиру.
👤И не наживается на этом только ленивый мошенник: квартиры все дорожают, а законодательство в этой области далеко не так совершенно, как хотелось бы честным гражданам.
Фантазия профессиональных обманщиков неисчерпаема: используются подставные лица, подкупается нотариус, составляются хитрые договора в пользу аферистов… Мошенники ради одной сделки могут поменять номера квартир на этаже или название улицы на доме. Способы обмана постоянно совершенствуются, что придумают изобретательные мошенники в следующий раз, никто не знает.
❗️Самый главный совет при сделках с недвижимостью - обращайтесь в крупные агентства недвижимости, имеющие хорошую репутацию и квалифицированных специалистов.
Начнем с советов по безопасной сделке продавцам квартиры:
💸 Будьте внимательны, получая деньги наличными: вместо настоящих купюр вам могут подсунуть "куклу" из газетной бумаги.
💰Заключая сделку, указывайте в договоре реальную стоимость квартиры, за которую вы получаете деньги.
Покупателям квартиры посоветую следующее:
📃 Будьте внимательны при покупке квартиры по дубликатам. Тем более если квартира продается по низкой цене и срочно.
📋 Внимательно проверяйте документы на недвижимость: нередки случаи, когда продают арендованную квартиру по поддельным документам.
📇 Чтобы вычислить мошенника, необходимо проверить у продавца/покупателя квартиры подлинность документов, удостоверяющих его личность, в психоневрологическом и наркологическом диспансере по месту жительства проверить не находится ли он на учете.
‼️Сделки, заключенные недееспособным продавцом, считаются недействительными.
Еще один нюанс: если продавец заявит на суде, что денег у него нет (пропил, потерял, украли и т.д.), он будет возвращать их частями, не более 30% от месячной заработной платы (официальной, с которой платятся налоги).
👨👩👧 Очень важно выяснить семейное положение продавца квартиры и возможное наличие прав на недвижимость супруги и детей. Если с продавцом проживают несовершеннолетние, потребуйте у него решение комиссии по опеке. А от супруга - разрешение на приобретение или отчуждение недвижимости.
🏢 Необходимо проверить квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
💁🏼♀️Конечно, это не все проверки, которые вы должны произвести, хотя даже это потребует от вас огромного количества времени и усилий. Что ж, вы приняли решение действовать самостоятельно, значит, придется делать работу агентства недвижимости самому. Но выявить мошенников вы сможете, если будете внимательны и проверите хотя бы часть необходимых сведений.
К сожалению, покупая и продавая недвижимость, человек очень рискует. Поэтому на арене недвижимости у вас должен быть один девиз: "Никому не доверяю, всех подозреваю, все проверяю!" И удачной вам сделки!
👩🏻💼Если остались какие-нибудь вопросы, пишите в комментарии, с радостью всем отвечу!