Покупка земельного участка − это очень ответственный шаг. Еще бы! Своя собственная земля, свой кусок свободы от навязчивых соседей. Можно огородик разбить или засадить все вокруг дома газоном! Эйфория от счастливого приобретения иногда настолько захватывает сознание покупателя, что на разные мелочи, вроде обременения или других фактов, он просто не обращает внимания. А зря. Многие продавцы, расписывая прелести своего предложения, сознательно упускают некоторые важные детали, а потом пойди, докажи, что не знал, что участок-то с сюрпризом! Один из таких неожиданных «подарков судьбы», кстати, внезапно появляющийся настоящий владелец.
Здравствуйте, я ваша тетя!
Для наглядности можно смоделировать ситуацию, которая не так уж и далека от правды. Представьте, что вы покупаете землю, в Росреестре вам выдают все необходимые бумаги:
- договор купли-продажи с прописанными в нем подробными условиями сделки и окончательной суммой расчета;
- документ, подтверждающий передачу суммы бывшему владельцу земли;
- свидетельство о собственности на землю с указанием кадастрового номера и других данных;
- выписку из кадастрового реестра, подтверждающую законность присвоения участку номера, а также устанавливающую назначение и кадастровую стоимость земли;
- выписку из налоговой об отсутствии задолженности по земельному налогу.
Вы прилагаете ко всему этому квитанцию об уплате госпошлины и счастливым землевладельцем отбываете в закат.Дальше все, как в тумане: беготня по проектным организациям, война с коммунальщиками за право подвести к дому воду, свет и газ, оплата бесконечных бумажек и разрешений на строительство… И вот ваш долгожданный дом, ваша обитель тепла и света, ваше родовое гнездо − стоит себе, красавец, поблескивает новенькими стеклопакетами, благоухает краской! Казалось бы, заселяйся и радуйся! Но нет… На пороге, как всадник грядущего апокалипсиса, появляется странный человек сомнительной наружности и, потрясая бумажками и кулаками, требует, чтобы вы немедленно выметались с его земли! Дом, так и быть, можете оставить, не разбирать же такую красоту!
Незванный гость хуже татарина
Прежде чем в панике кидаться собирать вещи, звонить в полицию, МЧС и скорую, хвататься за лом и сердце, постарайтесь успокоиться. Для начала стоит выяснить, кто этот субъект и какое отношение он имеет к вашему земельному участку. При самом плохом раскладе гость окажется длительно сидевшим в местах не столь отдаленных хозяином этой земли, которого добрые родственнички оставили «с носом», незаконно перепродав его имущество.Да, это реальный хоррор, треш и просто кошмар, но найти выход из ситуации все же можно, так что − без паники! Действуйте поэтапно:
- Подготовьте все имеющиеся на руках документы, которые подтверждают факт законности приобретения вами участка земли у предыдущего собственника, так как вопрос придется решать через прокуратуру.
- Ввиду того, что вторая сторона, претендующая на право собственности, долгое время была лишена возможности использовать землю и при этом не контролировала судьбу своего имущества, возможно решение вопроса через процедуру виндикации. Это требование, которое выдвигается владельцем имущества человеку, по факту не являющемуся собственником. Очень сложный процесс, требует терпения и грамотной юридической поддержки. Но иногда срабатывает.
- Помимо пакета документов, в прокуратуру нужно будет подать исковое заявление о признании вашего права собственности единственно верным. Кстати, в практике досудебного урегулирования спора вам могут предложить выплатить владельцу земли денежную компенсацию. Однако это самый последний из желаемых вариантов, так как получится, что свой участок вы купили дважды.
В любом случае, запустив процедуру восстановления права собственности, твердо стойте на своем. В этом случае даже срок проживания на спорной территории будет иметь значение. Так что любой свой шаг, связанный с земельным наделом, подкрепляйте документально! Если у вас есть опыт в решении земельных споров, будем рады услышать советы из рук бывалых землевладельцев в комментариях!