Практически каждый задумывался о том, куда вложить деньги, чтобы они работали и приносили ежемесячный стабильный доход.
Вариантов инвестиций большое количество, не все из них эффективны, кроме того существует возможность столкнуться с мошенничеством и в итоге потерять все свои сбережения.
В данной статье мы рассмотрим одно из самых безопасных направлений инвестирования денежных средств - это вложение в недвижимость.
Недвижимость всегда была в цене, даже в условиях кризиса ее стоимость не сильно падет! Кроме этого недвижимость в отличие от многих активов не подвержена инфляции!
Рассмотрим 3 основных способа вложения денег:
Способ №1
Покупка недвижимости на этапе строительства (котлована) или без отделки. Здесь если необходимо можно обезопасить себя и застраховать за небольшие 1-4,5% все риски (например, не сдача в сроки, банкротство застройщика…).
К примеру, можно приобрести черновую квартиру в хорошем районе за 1,5 миллиона (за 6-12 месяцев до сдачи жилья). Дополнительно примерно 300-500 тыс. уйдет на отделку в квартире и ремонт. После того как квартира будет сдана, ее можно продать примерно за 2,5 миллиона рублей. В итоге с одной небольшой квартиры можно выручить чистыми около 500 тыс. рублей!
Способ №2
Покупка квартир, домов, коммерческой недвижимости и сдача их в аренду. Особенно это выгодно в крупных городах-миллионниках и курортных городах.
Если говорить о квартирах — то для сдачи в аренду наиболее подходят именно однокомнатные квартиры.
Купив 1-комнатную квартиру в Сочи за 3 млн. рублей, ее в летний сезон можно сдавать за 1,5-3 тыс. рублей в день (в среднем около 50 000 руб/месяц). В остальное время за счет аренды можно получать по 20-30 тыс. рублей. Итого, годовая доходность с недвижимости составляет примерно 8-12%. А это заметно выше, чем банковские вклады. При этом очень важно, что сама недвижимость из года в год растет в цене и не только покрывает инфляцию, но и может принести дополнительный доход при ее продаже!
Способ №3
Субаренда. Вы арендуете подешевле недвижимость на длительный период (от 1 месяца) и сдаете его посуточно по более высокой цене. В этом случае вложения требуются минимальные. Что касается коммерческой недвижимости, то она тоже пользуется большой популярностью. Это могут быть к примеру различные торговые точки, офисы, склады и другие различные помещения. Некоторые просто выкупают несколько торговых точек на рынке в своем городе, сдают их и получают постоянный пассивный доход — тоже отличный вариант. В недвижимость действительно вкладываются большие деньги и все потому, что она реально одновременно и выгодный, и надежный актив во всем мире! Поэтому, к примеру, если у вас стоит вопрос: куда вложить миллион рублей, то рассмотрите в первую очередь недвижимость!
Вывод: Единственный минус пожалуй — это то, что требуются более-менее серьезный начальный капитал для инвестирования. Хоть доходность по недвижимости не супер высокая, но зато есть возможность получать постоянный ежемесячный доход с минимальными рисками.
- Доходность: 8-20% годовых + рост недвижимости в цене и доход от перепродажи (средняя)
- Риск: минимальный (низкий)
- Окупаемость: 3-12 лет (средняя)
- Минимальные вложения: от 1000000 руб. (высокие)