Как законно оформить перепланировку и при этом не обращаться к посредникам, я расскажу в этой статье.
Когда мы купили квартиру и стал вопрос о перепланировке, а я до этого момента вообще не чего о ней не знала, мы начали искать фирму посредника которая разбирается в этом вопросе и сможет без проблем все оформить.
Но не тут то было… цена за услуги по оформлению перепланировки для нас оказалась слишком высокой. Озвучивались цены от 80 тысяч рублей и выше.
Тогда я решила, что займусь этим сама, решив что выйдет дешевле.
1. Проект
Начать нужно с проекта перепланировки и переустройства. Ищите через интернет организацию с СРО, которая делает проекты и заказываете у них со всеми вашими переделками. Делают примерно неделю, цена 15 000 руб.
2. Разрешение банка
У нас квартира куплена в ипотеку поэтому банк не обойти стороной. Обращаетесь в банк кредитор с проектом на перепланировку и с заявлением о разрешение внести изменения в соответствие с проектом. Обычно банк не препятствует и дает согласие. Ждать пришлось 10 рабочих дней. Вам понадобится 3 экземпляра, один для вас.
3. Разрешение администрации города
Собираем все документы на квартиру
- Выписку из ЕГРП
- Технический паспорт
- Проект перепланировки и переустройства
- Согласие банка на перепланировку
И с этими документами и заявлением (дадут в МФЦ) через МФЦ подаем на рассмотрение в Администрацию города.
Через 30 дней Администрация выносит Акт рассмотрения этих документов и на основание этого акта Решение о согласовании либо не согласовании перепланировки. Если не согласовала, то скажут недочеты и как их устранить. И надо будет все повторить.
4. Непосредственно перепланировка
Получив Решение на руки смело приступайте к своей перепланировки не отклоняясь от проекта. Вам на это дадут 1 год. Выполняя все строительные работы собирайте все накладные и чеки, да еще просите у продавцов сертификаты на строительные материалы. Если будете нанимать бригаду для выполнения работ понадобится договор с ними, акт выполненных работ, акт скрытых работ. С организацией по вывозу мусора заключаем договор на утилизацию отходов, они ставят вам контейнер для мусора. Мы строительный мусор увозили на дачу, поэтому заключили фиктивный договор.
5. Новый технический паспорт
После того как вы завершили строительные работы, обращаетесь в БТИ за новым тех паспортом, где отразят все произведенные изменения. Цена изготовления зависит от срока. За скорость возьмут дороже. Нам обошелся в 3000 рублей.
6. Авторский надзор
С новым тех паспортом обращаемся в ту организацию которая делала вам проект. У них надо получить заключение авторского надзора. Срок изготовления 3 дня. Цена 3000 рублей.
7. Заключение пожарников
Опять же со всеми документами обращаемся в МЧС города и вызываем их на обследование квартиры на соответствие нормам пожарной безопасности. Срок 10 рабочих дней. Цена 5000 рублей.
8. Акт ввода в эксплуатацию
Когда у вас все документы будут на руках, опять едим в МФЦ и сдаем по 1 экземпляру документов выше перечисленных в Администрацию для проверки и выдачи акта ввода в эксплуатацию. Срок 30 дней.
9. Технический план
Если у вас все хорошо, и межведомственная комиссия администрации выдала акт ввода в эксплуатацию, то теперь с ним обращаемся в БТИ и заказываем технический план. Срок изготовления 10 дней, цена 5000 рублей.
10. Новая выписка из ЕГРП
С новым тех планом, тех паспортом, старой выпиской из ЕГРП, разрешением банка на перепланировку едим опять в МФЦ и сдаем документы в Росреестр для внесения изменений и выдачи новой выписки из ЕГРП.
И все! Так легко оказалось. Мы уложились за 10 месяцев, это со строительными работами. И обошлось все оформление в 31 000 рублей, плюс поездки по городу, благо сейчас все решается через МФЦ и многое по телефону. А происходило все в городе Краснодаре.
И не забудьте предоставить в банк копии новых выписки и тех паспорта.