Практически все в нашей жизни имеет свою цену. 💵
Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется. Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка.
В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно 🏠
Но есть такие случаи, когда оценку должен производить аттестованный специалист. Когда вы обращаетесь в банк за ипотекой, или ваше имущество выступает в качестве залога, а может недвижимость делится между супругами в суде и т. д.
Всем оценщикам предъявляются жесткие требования:
✔️Они должны состоять в СРО (саморегулируемые организации) – некоммерческие объединения, деятельность которых регулируется государством.
✔️Иметь соответствующую аттестацию.
✔️Иметь страховой полис гражданской ответственности на сумму 30 тыс. руб. и более.
✔️Обладать хорошей репутацией.
При большом желании можно оценить свое имущество, не привлекая работников агентства недвижимости.
👯♀️ Я предлагаю использовать метод сравнительного анализа.
В печатных изданиях или интернет-ресурсах находите 10 домов с земельным участком со схожими характеристиками.
Обзваниваете их и отправляетесь на просмотр. Будем с вами ориентироваться только на реальную недвижимость, а не объявления-пустышки.
💲Для каждого дома производите следующие расчеты:
Цена объекта (дома)/Общая площадь дома = Средняя стоимость 1 кв. м.
Сравниваете все полученные данные и вычеркиваете из списка самый дешевый и самый дорогой вариант.
Рассчитываете среднюю стоимость 1 кв. м. всех объектов.
(Цена 1 объекта + Цена 2 объекта +…)➗(S 1 объекта + S 2 объекта + …) = Средняя цена
Определяете приблизительную стоимость вашего дома.
Средняя цена 1 кв. м.✖️S дома = Цена дома
После того как вы определите стоимость дома, необходимо вычислить стоимость земельного участка. Узнайте среднюю стоимость 1 сотки земли в вашем районе и умножьте на площадь вашей земли.
❗️Также важно знать о некоторых деталях:
🔘 Если в продаваемом доме никто не зарегистрирован, то его можно продать дороже;
🔘Если недвижимость приватизирована, то цена возрастает;
🔘В случае если ваше имущество находится в престижном районе, то цена будет на порядок выше;
🔘Сделанный вами ремонт редко окупается на все 100%. Максимум вы можете в стоимость дома включить 1/3 часть от всех средств, затраченных на ремонт.
Остается определить стоимость имеющихся дополнительных строений,для этого подсчитайте сколько средств было затрачено на постройку того или иного сооружения.
⚠️ В итоге получаем: Стоимость дома + Стоимость земельного участка + Стоимость дополнительных строений = Общая стоимость недвижимости
💁🏼♀️Надеюсь, я помогла вам сэкономить время и силы. Если мои советы оказались для вас полезны, ставьте лайк❤️, а если вдруг что-то осталось не ясным, пишите в комментарии, отвечу всем!