Рынок недвижимости развивается с каждым годом. Спрос на жильё как инвестицию растёт. Поэтому девелоперы предлагают всё новые проекты. Одним из них стали апарт-отели. Что это такое, разбирался ГородКвадратов.ру.
Что такое апарт-отель
Данное понятие относительно новое для российского рынка. Апарт-отель – здание жилого комплекса с отдельными квартирами, но в нём присутствуют элементы отеля. Внутри может быть стойка регистрации, внизу зона отдыха, система бронирования и т. д.
Кроме этого: уборка по желанию, зал фитнеса, СПА, бассейн, возможность выбрать вариант питания и другое. Номер состоит из комнат, ванны, туалета и кухни. Обустроенная техникой кухня и отличает этот тип недвижимости от отеля.
Это жильё для путешественников, предпочитающих останавливаться в квартире, а не в отеле. Проживание здесь недорогое, можно самому готовить, стирать и убирать, а в случае необходимости специальная служба сделает всё за вас. В апарт-отеле можно проживать от одного дня до нескольких лет, съехать – в любой момент.
Инвестиции в недвижимость
В крупных городах России значительный сектор в строительстве заняли апарт-отели. Их строят в живописных местах города или поближе к центру. Проекты делают привлекательными для инвесторов. Стать собственником отдельных номеров в апарт-отелях может любое физическое лицо. Это неплохое вложение средств и получение дохода от сдачи в аренду.
У каждого комплекса есть своя управляющая компания, с которой хозяин номера заключает договор на управление. После этого всеми вопросами: обслуживанием жилья, сдачей в аренду, поиском клиентов – занимается фирма. Хозяин только ежемесячно получает прибыль, за вычетом комиссии управляющей организации.
Преимущества и недостатки
Апарт-отели возводятся в привлекательных местах с развитой инфраструктурой, поэтому они вошли в число наиболее часто приобретаемых объектов недвижимости.
Плюсы для покупателей:
- более низкая стоимость квадратного метра по сравнению с квартирой (примерно на 20–30 %);
- приобретение за небольшую плату объекта в престижном районе;
- номер можно купить по цене новостройки на стадии котлована;
- банки также кредитуют эти объекты и выдают ипотеку;
- проживать возможно самому или сдавать в аренду;
- наличие дополнительного сервиса.
Как у всех объектов недвижимости, у данного тоже есть свои подводные камни. Апарт-отели относятся к категории коммерческой недвижимости, поэтому клиенты, которые покупают жильё для себя, могут столкнуться с трудностями:
- нельзя прописаться;
- более высокий налог на имущество;
- тарифы на коммунальные услуги выше в два раза;
- отсутствие достаточного количества объектов социального назначения (школы, детские сады, поликлиники и т. д.).
Апарт-отель – это что-то среднее между гостиничным номером и уютной домашней квартирой. Он является привлекательным продуктом для инвестирования. От собственника не требуется искать жильцов, всё сделает управляющая компания.