В разгар кризисов и частой рекламы про Солнечный берег Болгарии, часть населения России, стало покупать недвижимость. Я бы сказала — скупать.
Ориентируясь и на звёзд эстрады, которые часто рекламировали свои приобретения.
А самый большой поток покупателей пошёл в годы, когда Болгары сильно верили во вступление в ЕС.
Вот в это время хорошая знакомая купила в 20 км. от центра города, квартиру 35 кв.м., в трехэтажном доме.
Не в плохом комплексе.
Правда вокруг дома, продолжалась стройка. И, как мы позже узнали, строительство сильно затянулось и, к тому же, перед самыми окнами.
Подругу привлекла реклама, коллега купила апартаменты рядом, бассейн во дворе и вид на горы из окон.
Стоимость была вполне демократична, как ей тогда показалось - 400 тыс. руб.
Для покупки пришлось взять кредит, но она не унывала, недвижимость у моря все же, да еще за границей.
Решила, если что, в старости уедет жить туда, а свою квартиру сдаст. Ведь курорт. Солнце, море, пляж.
Содержание данной студии обходилось в 150 евро в год, плюс платежи в летний период за воду, электричество.
В итоге: 200 евро. То есть примерно 8 000 рублей в год при курсе 40.
В эту сумму входит: уборка подьезда и территории, охрана (оставляя квартиру пустой почти год, она под охраной), отличный и чистый бассейн во дворе.
Содержание, конечно дешевле, чем в Москве. Но есть подводные камни, если живешь постоянно, то платежи намного больше и не только за счёт электричества и воды, но и оплаты за «офисный персонал».
До моря далековато, 3-4 км., без велосипедной дорожки.
Автобус - по расписанию, раз в сорок минут. Можно на такси -10 Евро.
Мы попросились к подруге на квартиру в отпуск и поехали. Не были в курсе об удаленности моря. Квартирой в 35 кв.м. оказалась студией в 25 кв.м. С небольшим балконом.
Мы прилетели отдыхать, включили только позитив, даже когда увидели просто маленькую студию. Мы - это я, муж и сын.
Для сына надули огромный матрас. Но он не смог на нем спать. Укачивало.
С мужем они стали спать на твёрдом диване. За то поправили позвоночники. Первые три дня кряхтели.
Съездили в магазин, купили нормальный дополнительный матрас для дивана, подушки. Мужчины остались довольными.
Сон был крепок, воздух и вид из окна был на горы и стройку. Жаль фото не остались.
Все отлично, но море далеко. Поэтому, шезлонг, книжка и бассейн в комплексе - основной вид отдыха.
Продукты заказывали с доставкой на дом. Выбор продуктов не велик, а стоимость высокая.
Выезжали пару раз в рекомендованные в России рестораны.
Ездили на такси до моря и обратно. (20 евро)
Вообщем, дорого вышло.
Номер у моря с отличным бассейном обошелся гораздо дешевле в России.
Домой прилетели, без денег. Подруге, я оплатила ещё 20 евро за проживание.
На следующий год, она решила продать недвижимость. Понадобились деньги.
Продавала два года, в итоге продала за 250 тыс. руб. и была довольна, что хоть продала.
Не стоит гнаться за рекламой и дешевой недвижимостью.
При рассмотрении варианта покупки дома в коттеджных посёлках, которые рекламируют вокруг Подмосковья. Очень похожая ситуация, как с недвижимостью Болгарии. Купить - купил, а продать - потребуются года.
С виду, отличные дома - мечта, но с большой оплатой на содержание, возможно без прописки, так как СНТ или отсутствием регистрации объекта строительства, или отсутствием коммуникаций и т.д.
После такого приобретения, не мало потребуется вложений, да и нервов потрачено будет много.
Покупка недвижимости - это риск. Не скупитесь на профессиональных риелторов и юристов. Это стоит того.
Прочитайте мои статьи, на моем канале, на что обратить внимание при покупке квартиры. (Не умею ещё делать автоматом ссылки, сори)