Покупатель выжидает, когда цена объекта упадет ниже рынка.
Так себе стратегия. Не очень. Конечно, понять можно, ведь денег много не бывает, но на практике, подбирая недавно клиенту дом, причём и так процентов на двадцать ниже рыночной цены клиент ждал падения цены. Ведь у собственников ситуации бывают разные. Кому то срочно нужны деньги или ещё какие ситуации. Так вот, выбрав дом и получив хорошую скидку, мой клиент замер в выжидательной позиции. Типа «куплю через пару месяцев, пусть цена еще упадет». Конечно, я ему объяснил, что через пару месяцев он будет дороже, так как наступит весна, и цены в сезон вырастут. В итоге он купил этот дом в начале лета, но дороже. Поймите, вы нас риэлторов нанимаете не просто провести сделку, но и для дельных советов. Если дом действительно понравился и цена приемлемая, то не ждите, пока его купит другой покупатель, купите сами.
Покупатель приглашает на сделку юриста, не имеющего отношения к недвижимости
Дом вы нашли, экспертизу строительную провели, и пришло время правового сопровождения сделки. Обычно, у агентств недвижимости есть штатный юрист с большим опытом работ в недвижимости, проверяющий чистоту сделки и помогающий агенту провести сделку. Часто, покупатели не доверяют агентствам и зовут на сделку своего юриста. Как правило, такой юрист недостаточно подготовлен и имеет мало общего с куплей-продажей загородной недвижимости. И выглядит это смешно, если не было бы грустно. Это если пригласить патологоанатома лечить вам зубы. Врач то он врач, но из другой области. Такой «патологоанатом» будет мешать ведению сделки. Ему нужно отработать свои деньги, и он будет их отрабатывать любыми путями. Искать проблемы и ошибки, где их быть не может и создавать проблемы на ровном месте, что бы потом самому их решать. На моём опыте было много сделок, которые из-за этого развалились. Если вы не доверяете своему агентству, лучше наймите брокера из юридического бюро, которые специализируются на купле-продаже недвижимости. Обычно это 50-100 тысяч рублей, но для сделки это будет полезнее, чем позвать юриста с вашей работы.
Задаток с неправильно оформленными документами
Если у вас свой риэлтор по рекомендации, то этот пункт можете пропустить. Дело в том, что неправильно оформленное получение задатка, в лучшем случае вас оставит со своими деньгами, но без дома, если собственник получит более выгодное предложение, в худшем, если этот дом взят в аренду и продаётся по фальшивым документам. И будете вы тогда долго и упорно искать лже-собственника, по бескрайним просторам ближнего зарубежья. Не оформляйте задаток под расписку. Правильно будет составить предварительный договор.
Проговаривайте с продавцом, что останется в доме
Опись имущества идущий вместе с договором купли-продажи, важный документ, который сохранит имущество, купленное с домом. Это может быть как текстовый документ, так и фотографии. Иначе вы рискуете справить новоселье в пустом доме, без сантехники и лампочек. Об этом нужно договариваться в самом начале во время торга с собственником.
Удачи вам в выборе дома!
Подписывайтесь на наш канал. Дальше будет интереснее!