Всем известны магазинчики и кофейни на первых этажах жилых домов? Оказывается, такое помещение довольно выгодный вариант для бизнеса. 🏦 Единственный минус - перевести жилье в нежилое помещение довольно сложно. Давайте вместе разберем все тонкости этой процедуры.
Первым делом требуется соблюдение юридических норм:
✔️Квартира должна быть в собственности заявителя.
✔️Недвижимость не должна быть в ипотеке или в качестве залога.
✔️Перед началом перевода квартиры следует выписаться из нее.
✔️Нельзя сделать офисом часть или только одну комнату в квартире.
✔️Ваш бизнес не мешает соседям по дому.
✔️Состояние дома неаварийное, а квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
✔️Жилье должно иметь прямой вход с улицы.
✔️При расположении жилья выше первого этажа все квартиры, размещенные ниже, также должны быть причислены к разряду нежилых.
✔️Квартира должна быть подключена ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям.
На первом этапе следует собрать перечень документов, который впоследствии будет представлен в отделение по управлению имуществом:
📃Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление, по которому выдается поэтажный план помещения и экспликация.
❗️Обратите внимание, что технический паспорт старше трех лет не принимается, придется получать новую редакцию.
📃Справка ДЕЗ и Техническое заключение. Они выдаются в компании-управляющей зданием (ЖСК, ТСЖ и др.) Для получения необходим паспорт, документ о принадлежности собственности и договор основания.
📃Заключение от пожарного надзора. Оно выдается Управлением государственного надзора при МЧС только после выезда на квартиру и ее проверки на месте.
📃Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Оно выдается СЭС по месту нахождения жилья по той же схеме, что и пожарное заключение.
📃Согласие собственников квартир в доме. Если 2/3 из них согласны на перевод рассматриваемой квартиры в нежилой фонд, то решение считается законно принятым.
📃Выписка из домовой книги. Этот документ предоставляется паспортным столом.
📌Срок действия документа - всего 2 недели. Поторопитесь!
📃Проект на переустройство жилого помещения. Его заказываем у специалистов.
После подготовки всех документов, обращаемся в Управление Имуществом и составляем заявление с просьбой перевести жилье в нежилой фонд.
📆 Комиссия рассматривает вопрос перевода в течение 45 дней.
После получения согласия от Межведомственной комиссии необходимо со всеми документами обратиться в БТИ, а конкретно - в отдел приватизации.
💸 Комиссия БТИ производит расчет стоимости перевода жилья в нежилое помещение. Ее можно оплатить в любом банке.
🏁 Далее следуем в Регистрационную палату.
После этого все собственники квартиры должны подписать заявление и оплатить госпошлину 1000 р. Здесь у вас заберут документы и копии, а взамен их выдадут расписку с указанием даты следующего визита. В назначенный день по предъявлении паспорта выдается новое свидетельство.
🎉 Поздравляю! Теперь вы - собственник нежилого помещения, которое можно сдавать в аренду гораздо дороже, нежели жилое, или самостоятельно осуществлять там предпринимательскую деятельность.
Придерживаясь этой пошаговой инструкции, вы с наименьшими затратами времени и сил сможете превратить свою квартиру в магазин, офис или кафе. А если остались какие-нибудь вопросы, то смело задавайте их в комментариях! 👇🏼