🏡 Мысль обзавестись загородным домом на собственном участке в черте города рано или поздно приходит в голову практически каждому жителю мегаполиса.
Реализация же подобных планов в одних случаях может длиться годами, а в других уложиться в несколько месяцев. В любом случае, начинается этот процесс с поиска и приобретения земельного участка и вот здесь возможны варианты. Сегодня я расскажу вам, с какими сложностями можно столкнуться при покупке земельного участка и какие факторы влияют на его стоимость.
В первую очередь, цена участка зависит от приближенности к городу или от его непосредственного расположения в черте города🏙
Тут вступает в силу правило: чем ближе – тем дороже. Если у вас нет своего автомобиля, участок не должен быть сильно отдален от магазинов, супермаркетов, школы, детского сада, больницы, аптеки или хотя бы остановки. К участку должны быть подведены или доступны к подведению коммуникации: ▪️электроснабжение, ▪️водоснабжение
▪️газоснабжение
▪️канализация
🌱 Покупку участка лучше запланировать на весну – именно в это время года можно ясно понять, как обстоят дела по водоотведению талых вод с участка, его возможному подтоплению и максимальному уровню грунтовых вод. Ранней весной отлично видны все недостатки местности, а также состояние дорог.
Также перед покупкой нелишне пообщаться не только с соседями, но и с коммунальщиками, на предмет возможности и стоимости подключения к сетям.
Чтобы окончательно убедиться в правильности выбора стоит «пробить» участок на сайте муниципалитета 💻
Но зачастую на участке, удовлетворяющем всем требованиям, может быть «довесок» в виде дома или недостроя и перед потенциальными покупателями встает вопрос – а стоит ли связываться?
Учитывая, что во главу угла ставится все же приобретение земли для дальнейшего строительства, дома, распложенные на таких участках, чаще всего в аварийном состоянии и их наличие практически не сказывается на стоимости.
❗️Перед сделкой привлекайте консультанта по строительству – в идеале либо толкового прораба, либо проектировщика или строительного эксперта, таких услуг на рынке достаточно. Я уверена, что на рубль затрат на такого специалиста при проведении сделки вы сможете сэкономить несколько рублей своих денег, снизив цену покупки.
🏚Периодически накатывающие финансовые кризисы, а так же изначально ошибочный подход к организации строительного процесса, это две базовых составляющих, благодаря которым на рынке недвижимости масса участков с недостроями. Их «стаж» может варьироваться как от нескольких лет, так и до десятилетий, и что характерно, состояние строения в большей степени зависит не от этого срока, а от качества примененных материалов и соблюдения технологии строительства.
📑 Но будь это участок со старым домом под снос или реконструкцию, или участок с недостроем, закончить который выгоднее, чем начинать с нуля, главное – наличие необходимого пакета документов и отсутствия обременений и ограничений.
👉🏼 Следуйте моим советам и у вас обязательно получится осуществить свою мечту и построить уютный дом с живописным участком.