Один из собственников стрит-ритейла любит говорить, что «лучшая новость – это отсутствие всяких новостей». Мы, как брокеры, конечно, не готовы с этим согласиться. Действительно, инфоповодов о сделках в стрите мало, что обусловлено весомой причиной: в центральных торговых коридорах минимальный уровень вакансии за последние три года, соответственно крайне ограничено предложение как по аренде, так и продаже. Но все же 2019ый год запомнится нам и яркими открытиями магазинов, и интересными трендами.
Самой обсуждаемой темой года вновь стало развитие общепита. Ключевыми событиями для рынка является активное развитие фуд-холлов
Безусловно, стоит отметить открытие Депо на Лесной площадью более 10 000 кв. м и Рынка на Ленинском компании Gremm Group, которые становятся драйвером трафика и повышают спрос на помещения вокруг. Запросов на помещения «по дороге к Депо» в этом году было не мало. Отмечу, что фуд-холлы способствуют росту качества предложения, дают старт новым интересным концепциям, которые выходят в стрит в виде полноценных ресторанов.
Сегмент «Рестораны, кафе» продолжает занимать основную долю в спросе – порядка 48%. Некоторые коридоры по праву можно назвать гастрономическими, так как доля ресторанов на них достигает 60-75%. Общепит демонстрирует и максимальный прирост товарооборота. Такая картина стала возможна за счет роста спроса со стороны населения, которое все чаще использует посещение ресторанов и кафе в качестве досуга.
Устойчивый рост демонстрирует премиальный и люксовый сегмент и этот тренд продолжится. Как минимум 8 брендов подписали договоры аренды и открывают свои магазины в начале следующего года на Кузнецком Мосту, Петровке, Театральном проезде. Знаковым событием стала покупка LVMH в собственность здания, в котором ранее они являлись арендатором. Теперь мы можем говорить с полной уверенностью, что люкс не собирается уходить со Столешникова переулка. Присутствие брендов на престижных улицах остается крайне важным фактором успеха, в том числе и для люксового сегмента.
Прайм ставка аренды повысилась в сравнении с началом года, ввиду выхода на рынок ряда предложений, и составила 300 тыс. руб./кв. м/год. Теперь по уровню максимальной ставки мы опережаем Берлин, Вену и Мадрид. Одной из причин роста является увеличение доли запросов со стороны ритейлеров на открытие флагманских проектов, а также запросов по возможной релокации в помещения с более выгодным расположением или лучшей конфигурацией.
В целом, в уходящем году арендные ставки существенно не изменились. Лидерами остаются Столешников переулок, улицы Петровка и Кузнецкий Мост. Патриаршие «догнали» Никольскую, а Большая Дмитровка теперь опережает Тверскую. За счет отдельных предложений мы фиксируем рост либо снижение ценника в пределах 10%.
Доля вакантных площадей на центральных улицах снизилась до 6%. Такой показатель можно охарактеризовать как крайне низкий, что обусловлено повышенным интересом ритейлеров к улицам, которые преобразились после благоустройства, а также более лояльным подходом к ставкам у некоторых собственников помещений. При этом срок экспонирования составляет всего 3-6 месяцев. В наиболее востребованных локациях помещения не остаются пустыми: на место старого арендатора буквально день в день заходит новый. Наиболее востребованными улицами остается Кузнецкий Мост, начало Петровки, у операторов общепита – Патриаршие и Никитская.
О прогнозах. Количество игроков на рынке продолжит сокращаться и основной спрос по-прежнему будет со стороны общепита. Сохранится тренд на дефицит качественных помещений в центре. Уверена, ритейлеры станут еще более требовательны к выбору локаций как в рамках развития сети, так и возможного переезда. Они стали глубже изучать рынок, в связи с чем сформировалось более детальное понимание о наиболее удачных локациях для размещения магазина или ресторана. Зачастую, в поступающих запросах обозначены не только конкретные улицы, но и номера домов. Мы ожидаем сохранение этого тренда в следующем году: спрос будет адресным и там, где его концентрация будет перерастать в конкуренцию за помещения среди ритейлеров, будут расти ставки аренды. Основная цель инвестиции останется спекулятивной.
Еще больше информации о рынук недвижимости на нашем сайте cbre.ru