Центробанк выпустил информационное письмо №ИН-015-53/90 от 10 декабря 2019 года, документ доступен на сайте мегарегулятора. В письме обсуждаются вопросы ответственности перед дольщиками. А именно - кто будет выплачивать им компенсацию в условиях обновленного правового регулирования.
Законодательное регулирование
1. В силу недавних изменений, введенных законом №153-ФЗ от 27 июня 2019 года, договор страхования ответственности перед дольщиками (далее - Договор) прекращается досрочно с 27 июня 2019 года, кроме ситуаций:
- если на 27 июня 2019 года по Договору наступила обязанность страховой компании совершать денежную выплату, имеется требование дольщиков о выплате компенсации и (или) вступило в силу соответствующее решение суда;
- если Договор обеспечивал исполнение обязательств по передаче в собственность жилища в объекте, который на 27 июня 2019 года уже введен в эксплуатацию.
Разъяснения Центробанка
В этой связи:
- страховые компании выплачивают дольщикам компенсацию по Договорам, где на 27 июня 2019 года наступила обязанность страховой компании совершать денежную выплату, имеется требование дольщиков о выплате компенсации и (или) вступило в силу соответствующее решение суда;
- Фонд защиты прав дольщиков (далее - Фонд) выплачивает возмещение дольщикам во всех остальных случаях, предусмотренных законом №153-ФЗ от 27 июня 2019 года.
Примеры ситуаций
В частности, в случае преднамеренного банкротства, когда страховая компания на основании ст. 963 ГК РФ отказалась делать выплату, компенсацию предоставит Фонд. Для этого дольщик должен будет подать соответствующее заявление. Также должно вступить в силу решение суда об отказе страховой компании исполнять обязательства. Эти документы нужно представить в Фонд до закрытия конкурсного производства при банкротстве застройщика.
Если на 27 июня 2019 года по Договору наступила обязанность страховой компании совершать денежную выплату, а страховщик признан банкротом, дольщик может обращаться за возмещением к Фонду, представив заявление и соответствующие документы.
Как сообщает Центробанк, более подробную информацию можно получить в Фонде.